Lote/Terreno à venda, 336m² - Chácara Santa Margarida

Sobre o imóvel O terreno tem 336 metros quadrados de área plana, com dimensões de 14,20 metros de frente por 23,70 metros de profundidade. Essa proporção equilibrada oferece boa margem para projetar uma casa com jardim generoso, área de lazer nos fundos e garagem integrada, sem comprometer nenhuma dessas possibilidades. A topografia plana elimina custos com terraplanagem e contenções, o que costuma pesar significativamente no orçamento de uma construção. O terreno está pronto para receber o projeto, sem necessidade de adaptações no solo antes do início das obras. A orientação solar para o sul deve ser considerada no desenvolvimento da planta: ambientes de estar e dormitórios posicionados para as faces leste e oeste receberão luz natural ao longo do dia, enquanto a face sul tende a ser mais fresca, ideal para áreas de serviço ou circulações. O lote é parte das últimas unidades disponíveis no condomínio, que foi implantado em 2010 e está consolidado. Isso significa infraestrutura já instalada, vias internas pavimentadas e vizinhança estabelecida, sem o período de obras de um empreendimento novo. Sobre o empreendimento O Villagio Di Siena é um condomínio residencial no bairro Chácara Santa Margarida, em Campinas, pensado para quem valoriza tranquilidade sem abrir mão de controle e segurança no cotidiano. A portaria opera com portaria virtual. O controle de acesso integrado garante que apenas residentes e visitantes autorizados circulem pelo empreendimento, um diferencial relevante para famílias e para quem passa longos períodos fora. A taxa condominial de R$ 800,00 por mês cobre a manutenção dessa estrutura de segurança e a gestão das áreas comuns. O IPTU anual é de R$ 3.600,00 valor compatível com terrenos de porte similar na região. Sobre a região A Chácara Santa Margarida é um bairro residencial de Campinas com perfil tranquilo e predominantemente familiar, situado em uma região da cidade que combina acesso urbano com rotina mais calma. O entorno conta com comércio de bairro para o dia a dia e vias que conectam com facilidade a outras áreas de Campinas, o que torna o trajeto a centros comerciais, escolas e serviços bastante prático para quem mora ali. O perfil de quem escolhe esse bairro tende a valorizar a estabilidade de uma vizinhança consolidada, sem abrir mão da proximidade com a cidade. É uma região que atrai famílias em busca de mais espaço e silêncio, sem o isolamento das áreas mais afastadas do município.