Lote/Terreno à venda, 220000m² - Guacuri

ÁREA À VENDA - A.T. 220.000 m² (22 HECTARES) - R$ 13.340.000,00 - GUACURI - ITUPEVA/SP. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: - Área total de 220.000 m² (22 hectares); - Topografia predominantemente plana, favorecendo o parcelamento e a execução de projetos; - Potencial para implantação de loteamento residencial ou condomínio fechado; - Zoneamento SCH-2 (Setor de Chácaras 2), com uso permitido para parcelamento residencial; - Área mínima dos lotes: 600 m², com frente mínima de 15 metros; - Recuos obrigatórios: 3 metros frontais e 2 metros laterais; - Destinação pública obrigatória de 35% da área total, incluindo vias, áreas verdes e institucionais; - Área institucional mínima de 5%; - Necessidade de transformação de rural para urbana antes da aprovação definitiva; - Área sem infraestrutura implantada, que deverá ser executada pelo empreendedor conforme diretrizes da Prefeitura; - Possui Certidão de Diretrizes Urbanísticas emitida pela Prefeitura de Itupeva, permitindo o parcelamento do solo mediante aprovação de projeto e licenciamento ambiental. DESTAQUES DE LOCALIZAÇÃO: - CEMEB Jacob Victor Levis ~ 2 km; - Outras escolas municipais de Itupeva entre ~ 3 e 5 km; - Minimercado Guacuri ~ 1,5 km; - Supermercado Monte Serrat ~ 3 km; - Drogaria Poupaqui Itupeva ~ 4 km; - Drogal Itupeva ~ 4,5 km; - Próximo às regiões de Caxambu e Ivoturucaia; - Fácil acesso ao Centro de Itupeva, Jundiaí, Cabreúva e Campo Limpo Paulista; - Fácil acesso às Rodovias Anhanguera e dos Bandeirantes; - Região em expansão imobiliária, com condomínios e loteamentos no entorno. CONDIÇÕES: - Valor de referência: R$ 60,64/m²; - Parcelamento mínimo de 600 m², conforme diretrizes urbanísticas vigentes; - Estuda propostas e condições comerciais. AGENDE SUA VISITA! WHATSAPP: IMPORTANTE: Comunicamos a todos os clientes que buscamos manter os imóveis sempre atualizados. Porém, valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Solicitamos a gentileza de confirmar todas as informações junto aos nossos consultores. #AreaAVenda #AreaParaLoteamento #AreaParaInvestimento #GlebaAVenda #Loteamento #DesenvolvimentoImobiliario #Incorporadora #InvestimentoImobiliario #Guacuri #Itupeva #AreaRural #AreaParaCondominio #BruzonImoveis -