Lote/Terreno à venda, 300m² - Cidade Patriarca

Terreno à venda na Cidade Patriarca com aproximadamente 300 m², 10 metros de frente e potencial construtivo Terreno à venda na Cidade Patriarca, São Paulo, com aproximadamente 300 m² de área e cerca de 10 metros de frente, localizado na Rua Alto Garças. Uma excelente oportunidade para construtores, pequenos incorporadores e investidores que buscam um terreno com boa configuração, zoneamento favorável e potencial para desenvolvimento de projeto residencial. O imóvel possui aproximadamente 10 metros de frente e profundidade próxima de 28 metros, proporcionando uma configuração interessante para diferentes estudos de implantação. Conforme estudo de viabilidade elaborado para o endereço, a área registral considerada é de 281,93 m², com dimensões aproximadas de 9,91 metros por 28,43 metros, 9,88 metros por 28,52 metros. O imóvel está inserido em ZM Zona Mista, com coeficiente de aproveitamento básico de 1,00 e máximo de 2,00, resultando em potencial construtivo teórico de até 563,86 m². O estudo de viabilidade comparativo desenvolvido para o terreno avaliou diferentes possibilidades de aproveitamento, incluindo a implantação de 3 sobrados frontais com aproximadamente 135 m² úteis cada, além de alternativas para uma edificação multifamiliar com 12 ou até 15 apartamentos compactos. Os cenários analisados apresentaram margem residual positiva, demonstrando que o terreno pode despertar o interesse de diferentes perfis de compradores, desde pequenos construtores até incorporadores interessados em projetos com maior densidade. O terreno possui taxa de ocupação máxima indicada no estudo de 85%, equivalente a aproximadamente 239,64 m² de projeção, além de gabarito de altura máxima de 28 metros. O estudo também considera recuo frontal mínimo de 5 metros e demais parâmetros urbanísticos que devem ser confirmados no desenvolvimento do projeto. A localização na Cidade Patriarca oferece acesso à infraestrutura urbana da Zona Leste de São Paulo, tornando a região interessante para projetos residenciais voltados ao público que busca imóveis novos em uma área consolidada da cidade. Se você é construtor, incorporador ou investidor e procura terreno para desenvolvimento de projeto residencial na Cidade Patriarca, esta área merece uma análise detalhada. O estudo de viabilidade está disponível para avaliação e pode servir como ponto de partida para o desenvolvimento de uma estratégia de aproveitamento do imóvel. Importante: as possibilidades de implantação, quantidade de unidades, áreas construídas e demais parâmetros apresentados são preliminares e não representam aprovação ou garantia de potencial construtivo. A definição final depende de projeto arquitetônico, análise técnica, legislação vigente e aprovação dos órgãos competentes. Consulte-nos sobre a disponibilidade e as informações do imóvel anunciado. Valores sujeitos a alteração. Reservamos o direito de corrigir possíveis erros de digitação/informação e alterações de valores sem aviso prévio. REMAX Smart.