Lote/Terreno à venda, 114900m² - Cocuera

Terreno industrial para vender no Bairro Cocuera em Mogi das Cruzes - SP Área terreno: 114.900m² Terreno de grande porte localizado em Mogi das Cruzes, com 114.900,00 de area total e 40.000 m² de área útil apta para implantação imediata de empreendimentos industriais, centros de distribuição e galpões logísticos. A área não permite loteamento, sendo voltada exclusivamente para uso único de grande porte. Acesso por via importante do município, em área periurbana com vocação industrial consolidada. Zoneamento: O terreno possui classificação ZTUR1-C (Zona de Transição Urbano-Rural) e ZDU2-E, com incidência do Eixo de Dinamização Urbana EDU-1.9 e da Zona de Desenvolvimento Econômico ZEDE-3. A atividade industrial é permitida inclusive em alta incomodidade, o que amplia as possibilidades de uso. Taxa de ocupação de 35%, coeficiente básico 0,30 e máximo 0,60. O comércio atacadista e varejista, serviços e gestão também são permitidos. A porção inserida em ZPART5 (Zona de Proteção Ambiental do Rio Tietê) restringe atividades ? a área útil de 40.000 m² concentra-se nas zonas aptas para desenvolvimento. Características. Relevo variado, mesclando áreas de vegetação de Mata Atlântica e porções antropizadas prontas para ocupação. O entorno combina plantas industriais já instaladas, áreas agrícolas e infraestrutura urbana. Boa visibilidade a partir da via principal. Oportunidade para quem busca um terreno de 40.000 m² úteis em Mogi das Cruzes com uso industrial permitido em alta incomodidade, benefícios de eixo de dinamização urbana e proibição de loteamento garantindo a vocação para empreendimento único de valor. Consulte já um de nossos especialistas e agende sua visita! Paulo Bio Imóveis.