Lote/Terreno à venda, 115000m² - Cocuera

O terreno possui área de 114.900,00 m² devidamente averbado na matrícula 44.300 registrada no 1º Oficial de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes (ANEXO I). A matrícula atualizada, apenas para consulta, foi emitida em 31 de maio de 2022. O terreno está localizado no município de Mogi das Cruzes no bairro do Cocuera Figura 1. Principais atrativos: I. Terreno com grande área já convertido em área urbana; II. Possui acesso direto a Rodovia Professor Alfredo Rolim de Moura km 60; III. Localiza-se fora da Área de Proteção de Mananciais do Alto Tietê Cabeceiras; IV. Está localizado predominantemente em Zona de Dinamização Urbana (ZDU): o A Zona de Dinamização Urbana - ZDU deve orientar a implantação dos usos diversificados de pequeno, médio e grande porte, estando associada, na maioria dos casos, às vias arteriais principais e secundárias e às áreas onde ocorrem comércio intenso e existência de indústrias. V. O restante do terreno encontra-se localizado em Zona de Uso Controlado (ZUC) que será atrelada ao futuro Parque da Várzea do Tietê; VI. O terreno está em área com pouco desnível, fazendo com que a movimentação de terra seja pequena; VII. A vegetação existente no terreno pode ser suprimida mediante compensação ambiental passível de ser realizada no próprio local; VIII. São permitidos o desenvolvimento de diversas atividades como demonstra a Certidão de Uso e Ocupação emitida pela prefeitura municipal de Mogi das Cruzes em 2021, Área bruta do terreno : 115.000 metros quadrados ; 65% (estimado) de zoneamento ZDU-2 : 74.750 m2 ; 35% (estimado) de zoneamento ZUC-2 : 40.250 m2 ; Taxa de ocupação ZDU-2 e ZUC-2 = 50% As informações estão sujeitas a alterações ; Consulte o corretor responsável