Lote/Terreno à venda, 354m² - Cristo Redentor

Terreno com Alto Potencial Construtivo na ZR3 2º Anel Perimetral de Caxias do Sul Excelente oportunidade para investidores, incorporadoras e construtoras que buscam um terreno estrategicamente localizado em uma das regiões mais valorizadas de Caxias do Sul. Com 360 m² de área total (12 x 30 metros), topografia totalmente plana, solo seco e localizado na Zona Residencial 3 (ZR3), dentro do 2º Anel Perimetral, este imóvel reúne características que favorecem projetos residenciais de médio porte e empreendimentos com elevado aproveitamento construtivo. Destaques do potencial construtivo: 📐 Área do terreno: 360,00 m² 📏 Testada: 12,00 metros 🟢 Topografia plana, reduzindo custos de terraplenagem e fundações. 🌱 Solo seco, ideal para execução de obras. 🏙 Zoneamento ZR3, destinado à densificação urbana. 📈 Índice de Aproveitamento (IA): 2,4 para uso habitacional, permitindo aproximadamente 864 m² de área construída, além da possibilidade de aquisição de potencial construtivo, conforme o Plano Diretor, podendo ampliar em até 50% do IA, respeitando os limites de altura da legislação vigente. 🏗 Taxa de Ocupação de 60% para uso residencial. 🌿 Taxa de Permeabilidade de 20%. ⚡️ Terreno sem incidência de rede de alta tensão e fora de margem de rodovia. Excelente vocação para: - Edifício residencial de apartamentos. - Condomínio de sobrados. - Empreendimento multifamiliar. - Residencial com salas comerciais no térreo (conforme permissões da ZR3). - Projeto para investidores visando renda com locação. Além do uso residencial, o zoneamento também admite diversas atividades comerciais e de serviços de apoio à habitação, agregando valor ao empreendimento e ampliando as possibilidades de exploração do imóvel. Se você procura um terreno com alto índice construtivo, excelente localização e grande potencial de valorização, esta é uma oportunidade diferenciada para desenvolver um empreendimento moderno e rentável.