Lote/Terreno à venda, 444m² - Cruzeiro

Excelente oportunidade para investir ou desenvolver um projeto imobiliário em uma região consolidada de São José dos Pinhais!A Moralta Imóveis apresenta este terreno com 444 m² de área total, medindo 12 metros de frente por 37 metros de profundidade, uma ótima opção para quem busca espaço, versatilidade e potencial construtivo em uma localização estratégica.Situado no bairro Cruzeiro, o imóvel está em uma região que oferece praticidade no dia a dia, com acesso a comércios, supermercados, farmácias, padarias, restaurantes e diversos serviços essenciais. A localização também favorece o deslocamento para outras regiões da cidade e para a área central de São José dos Pinhais.Diferencial: zoneamento ZR3 – Zona Residencial 3Conforme os parâmetros informados na Guia Amarela, o terreno apresenta características interessantes para quem deseja estudar a viabilidade de um projeto residencial, seja para construção de uma residência, condomínio horizontal ou empreendimento vertical, respeitando as exigências da legislação municipal.Principais parâmetros urbanísticos:Área total: 444 m²Dimensões: 12 metros de frente por 37 metros de profundidadeZoneamento: ZR3 – Zona Residencial 3Coeficiente de aproveitamento básico: 1,8Taxa de ocupação máxima: 60%Altura máxima informada: 4 pavimentosTaxa mínima de permeabilidade do solo: 30%Recuo frontal mínimo informado: 5 metrosAfastamento mínimo das divisas: 1,5 metroTestada mínima prevista: 12 metrosLote mínimo previsto para a zona: 360 m²A zona também contempla determinados usos comerciais, de serviços e comunitários, além de outras atividades condicionadas ou permissíveis, cuja implantação depende das autorizações e análises previstas na legislação aplicável.Uma oportunidade para construtores e investidores que procuram um terreno com boas dimensões, localização conveniente e parâmetros urbanísticos que merecem uma análise cuidadosa para o desenvolvimento de um projeto imobiliário.Seja para construir, investir ou estudar novas possibilidades de aproveitamento do terreno, este imóvel reúne características que podem agregar valor ao seu próximo empreendimento.Entre em contato com a Moralta Imóveis e conheça esta oportunidade no bairro Cruzeiro, em São José dos Pinhais.