Lote/Terreno à venda, 451m² - Cruzeiro

TERRENO COM EXCELENTE POTENCIAL CONSTRUTIVO NO BAIRRO CRUZEIRO – SÃO JOSÉ DOS PINHAISA Moralta Imóveis apresenta uma excelente oportunidade para quem busca investir em uma região consolidada de São José dos Pinhais, seja para desenvolver um projeto residencial ou aproveitar o potencial construtivo para um empreendimento imobiliário.Localizado no bairro Cruzeiro, o terreno possui 451,20 m² de área total, com 12 metros de testada e 37,60 metros de profundidade, dimensões que oferecem boas possibilidades para o planejamento de diferentes projetos, conforme a legislação urbanística vigente.Um dos grandes diferenciais deste imóvel é seu enquadramento na ZR3 – Zona Residencial 3, que contempla possibilidades de uso residencial, incluindo habitações unifamiliares e condomínios horizontais e verticais, observadas as condições e restrições aplicáveis. A zona também prevê determinadas atividades comerciais e de serviços, conforme os critérios estabelecidos pela legislação municipal.OBS.: vendedor estuda permuta no local.Potencial construtivo e parâmetros urbanísticos:Área total do terreno: 451,20 m²Testada: 12 metrosProfundidade: 37,60 metrosZoneamento: ZR3 – Zona Residencial 3Coeficiente de aproveitamento básico: 1,8Taxa de ocupação máxima: 60%Altura máxima informada: 4 pavimentosTaxa mínima de permeabilidade do solo: 30%Recuo frontal mínimo informado: 5 metrosAfastamento mínimo das divisas: 1,5 metroLote mínimo previsto para a zona: 360 m², com testada mínima de 12 metrosO bairro Cruzeiro oferece uma localização estratégica, com variedade de comércios e serviços no entorno, incluindo mercados, padarias, farmácias, restaurantes, estabelecimentos comerciais e serviços do dia a dia. A proximidade com a região central de São José dos Pinhais e as conexões viárias da cidade contribuem para a praticidade e a atratividade da região.Uma oportunidade para investidores e construtores que procuram um terreno com dimensões interessantes, zoneamento favorável a diferentes propostas residenciais e potencial para desenvolver um projeto alinhado à demanda imobiliária local.Entre em contato com a Moralta Imóveis para conhecer mais detalhes e avaliar as possibilidades deste terreno para o seu próximo investimento.