Lote/Terreno à venda, 96800m² - Cruzeiro do Norte

Sítio de Alta Performance em Uraí-PR: O Seu Próximo Ativo Estratégico no Agronegócio Invista em uma das áreas de maior liquidez e segurança produtiva do "Norte Novo" do Paraná. Localizado no distrito de Cruzeiro do Norte (Serra Morena), em Uraí, este sítio de 4 alqueires paulistas (9,68 hectares) une a fertilidade histórica da Terra Roxa à infraestrutura ideal para a agricultura de precisão. Uma propriedade pronta para a safra 2025/2026, com excelente previsibilidade de retorno. Destaques Produtivos e de Solo: Qualidade Premium: Solo Latossolo Vermelho Eutroférrico (Terra Roxa legítima), profundo e com textura muito argilosa (mais de 70% de argila). Alta retenção de nutrientes e forte resiliência em períodos de estiagem. 100% Mecanizável: Topografia plana (declividade de 0 a 3%), garantindo o uso de maquinário pesado em toda a área útil. Histórico de Safra: Região com recordes produtivos consistentes, atingindo médias superiores a 10.600 kg/ha na cultura do milho. Logística de Escoamento (Redução de Custos): Localização Estratégica: Acesso rápido à PR-442 e conexão direta com a Rodovia do Café (BR-369). Proximidade com Cooperativas: A poucos minutos das unidades de recebimento da Cocamar e Integrada, o que barateia significativamente o frete e otimiza a logística de colheita. Infraestrutura para Agro 4.0: Energia Robusta: Atendido pelo programa Paraná Trifásico (Copel), ideal para suportar motores de alta potência, automação e sistemas de pós-colheita. Conectividade: Cobertura de internet por fibra óptica rural e sinal 4G consolidado, permitindo a gestão remota e o uso de dados em tempo real. Recursos Hídricos: Próximo aos ribeirões Jacutinga e Pirianito, com fornecimento da Sanepar no distrito. Documentação 100% Regularizada: Cadastro Ambiental Rural (CAR) em dia. Reserva Legal de 20% preservada, em total conformidade com o Código Florestal. Sobre a Localização: Situado no coração do Distrito de Cruzeiro do Norte (tradicionalmente conhecido como Serra Morena), com acesso direto pela Avenida Paraná. A região da Vila Pirianito oferece um ponto de apoio local tranquilo, com cartório distrital e infraestrutura básica. Excelente escoamento rodoviário com acesso rápido à BR-369 (Rodovia do Café), facilitando a logística para as cooperativas de Uraí, Cornélio Procópio e a apenas 35km do eixo de Jataizinho/Londrina. Um imóvel de rara disponibilidade no mercado, situado em uma região com valorização constante por hectare. Excelente opção para produtores que buscam expansão ou investidores focados em arrendamento e valorização patrimonial. Agende sua visita técnica e conheça o potencial desta terra. Logística e Referências de Localização