Lote/Terreno à venda, 36000m² - Distrito Industrial Diper

Terreno industrial e logístico com 879.585 m², localizado no Distrito Industrial de Cabo de Santo Agostinho – PE, às margens da BR-101 Sul, km 99, em uma região estratégica da Região Metropolitana do Recife. O ativo está inserido em um dos principais corredores logísticos do Nordeste, com acesso direto à BR-101 Sul e proximidade com a PE-060, importante via de integração regional. A localização proporciona conexão com centros industriais, logísticos e portuários e está a aproximadamente 25 km de Recife. Com 879.585 m² de área total, o terreno apresenta topografia predominantemente plana, grandes glebas contínuas e frente extensa para a PE-060. O imóvel está inserido em zona SIL – Setor Industrial e Logístico, enquadramento que permite diferentes possibilidades de desenvolvimento voltadas a operações industriais e logísticas. Entre os parâmetros urbanísticos apresentados no memorando estão coeficiente de aproveitamento de até 1,0x e taxa de ocupação de até 60%. O enquadramento amplia a flexibilidade para projetos industriais, logísticos e empreendimentos integrados de grande escala. A escala e a configuração da propriedade possibilitam diferentes estratégias de ocupação, incluindo desenvolvimento de galpões e centros de distribuição, projetos industriais customizados, implantação de masterplan com uso misto e desenvolvimento faseado por zonas. O terreno também pode ser estruturado em diferentes áreas, oferecendo flexibilidade para implantação dos projetos ao longo do tempo. O entorno conta com presença consolidada de atividades industriais e logísticas, além de infraestrutura urbana com abastecimento de água e energia elétrica, sistema de drenagem e saneamento, transporte público e proximidade de comércio e serviços. Entre as empresas mencionadas na região estão Refinaria Abreu e Lima (Petrobras), Petroquímica Suape, White Martins, Ambev, Unilever, Votorantim Cimentos, DHL Supply Chain e Mondelez. O imóvel possui edificações existentes, porém o memorando informa que elas apresentam obsolescência funcional e baixa relevância econômica para a valorização do ativo. Por esse motivo, a oportunidade é apresentada principalmente pelo valor estratégico do terreno, com possibilidade de requalificação, reprojeto completo e desenvolvimento greenfield ou brownfield. Entre em contato com a Colliers para mais informações sobre o ativo e as condições de comercialização.