Lote/Terreno à venda, 312m² - Dom Bosco

Terreno urbano de 318 metros quadrados (12 metros de frente por 26,50 metros de profundidade) à venda na Rua Ponta Grossa, próximo ao número 405, Jardim Dom Bosco, Londrina/PR, CEP 86060-450. Localização estratégica a uma quadra da Avenida Maringá e a 4 minutos da Gleba Palhano, a região mais valorizada e verticalizada da cidade. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS Área total de 318m² (12m x 26,50m). Testada de 12 metros. Topografia regular. Lote limpo e pronto para construir. Padrão residencial e comercial consolidado. ZONEAMENTO ZUM-2 ALTO POTENCIAL CONSTRUTIVO Zoneamento ZUM-2 (Zona de Uso Misto 2) conforme LUOS Lei Complementar 13.905/2024. Coeficiente de Aproveitamento básico 2,0 permite até 636m² de área computável sem outorga. Possibilidade de aplicar Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC) para coeficiente máximo 4,0 totalizando até 1.272m² edificáveis. Taxa de Ocupação 70%. Viabiliza edifício multifamiliar vertical de 8 a 20 unidades autônomas, residência unifamiliar de alto padrão, sobrado, clínica médica, escritórios, sede comercial ou empreendimento de uso misto. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Inserido no quadrilátero formado pelas Avenidas Maringá, Tiradentes, Juscelino Kubitscheck e Rua Rebouças, um dos melhores trechos residenciais e comerciais da Zona Oeste consolidada de Londrina. A poucas quadras de Colégio Marista, Atacadão da Av. Tiradentes, Igreja Nossa Senhora Auxiliadora, Hotel Cedro e Londrina Country Club. DIFERENCIAL GLEBA PALHANO Acesso direto descendo a Avenida Maringá pelo Aterro do Lago Igapó. Região do Catuaí Shopping, Aurora Shopping, UEL, Hospital Evangélico, Lago Igapó, Palhano Gastro Park e edifícios das construtoras A.Yoshii, Plaenge, Vanguard, Galmo e MN. Apartamentos novos na Gleba Palhano superam R$ 12.000 o metro quadrado. INVESTIMENTO COM FUNDAMENTO Londrina registrou Valor Geral de Vendas recorde de R$ 3,3 bilhões em 2024 com 5.732 unidades lançadas e estoque de prontos em apenas 5%. Obras estruturantes recentes: Viaduto da PUC entregue em março de 2025, Duplicação da PR-445 e Catuaí Multiuso anunciado. VALOR R$ 550.000 Apenas venda. Documentação em ordem. Aceita análise de financiamento bancário e FGTS conforme aprovação. R$/m² de R$ 1.730 contra média da Gleba Palhano superior a R$ 8.500 por m² de terreno. Agende sua visita e receba orientação técnica sobre o potencial construtivo do lote. FS Negócios Imobiliários. CRECI J 6238. Especialistas em Londrina. -