Lote/Terreno à venda, 1170m² - Dos Casa

Excelente oportunidade para investidores, construtores e famílias que buscam um imóvel com ampla área de terreno, geração de renda e grande potencial de valorização. Localizado na Rua Pedro Breda, no Jardim Campestre, em São Bernardo do Campo, o imóvel está em uma região estratégica, próximo ao Hospital de Clínicas, ao Centro de Distribuição da Nestlé, à Faculdade FEI e com fácil acesso à Via Anchieta. O imóvel possui terreno de 1.170 m² e área construída de 496,27 m². Atualmente, o conjunto é composto por 8 moradias independentes, sendo: • 2 casas maiores na parte frontal do terreno; • 6 casas nos fundos; • 7 unidades atualmente locadas há mais de 3 anos, proporcionando renda imediata e ocupação consolidada. Importante destacar que uma das casas principais é atualmente ocupada por familiar do proprietário e não integra a renda locatícia atual, o que representa potencial adicional de rentabilidade para o futuro comprador. Além disso, parte dos contratos encontra-se em regime de prorrogação, possibilitando ao novo proprietário adequar as locações às condições de mercado e explorar ainda melhor o potencial econômico do imóvel. Potencial de Desenvolvimento Além da renda atualmente gerada pelas unidades existentes, o imóvel apresenta excelente potencial para readequação e otimização do uso do terreno. Sua localização estratégica favorece projetos voltados à locação residencial de longa permanência, atendendo estudantes da FEI, profissionais da saúde vinculados ao Hospital de Clínicas, colaboradores da Nestlé e demais trabalhadores da região. Entre as possibilidades a serem estudadas pelo futuro proprietário, destacam-se: • Modernização e readequação das moradias existentes; • Ampliação da capacidade locatícia do imóvel; • Implantação de unidades compactas para locação; • Projeto de moradia estudantil; • Projeto voltado a profissionais da saúde e trabalhadores da região; • Formação de patrimônio imobiliário com geração de renda recorrente. As possibilidades de utilização deverão ser avaliadas pelo interessado junto aos órgãos competentes, observada a legislação urbanística vigente. Diferenciais ? Terreno com 1.170 m² em localização estratégica; ? Área construída de 496,27 m²; ? Imóvel com renda imediata; ? Potencial de aumento da rentabilidade; ? Possibilidade de moradia com geração de renda; ? Potencial para incorporação, readequação ou novos projetos; ? Região com forte demanda por locação residencial; ? Próximo à FEI, Hospital de Clínicas e Centro de Distribuição da Nestlé; ? Aceita financiamento bancário e utilização de FGTS. Uma oportunidade rara para quem busca adquirir um patrimônio com renda imediata, potencial de valorização e diversas possibilidades de exploração futura. Agende sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel.Casari Imóveis, especialista no abc