Lote/Terreno à venda, 7221m² - Eldorado

Excelente Área com 7.220,70 m² à Venda Grande Potencial Comercial e Residencial São José do Rio Preto/SP Uma excelente oportunidade para investidores, construtoras, incorporadoras e empresas que buscam uma área estratégica para desenvolvimento de empreendimentos. Este imóvel possui 7.220,70 m² de terreno, totalmente documentado, com IPTU de área urbana e documentação 100% regularizada, pronto para negociação, proporcionando total segurança jurídica ao comprador. A propriedade conta com duas construções. A casa principal possui aproximadamente 400 m² de construção, oferecendo ambientes amplos e confortáveis, distribuídos em 03 dormitórios, sendo 01 suíte, 03 banheiros, escritório, sala de TV, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de churrasqueira e garagem para até 10 veículos, sendo 05 vagas cobertas. Nos fundos do terreno há uma segunda residência com aproximadamente 100 m², composta por 02 dormitórios, sala, cozinha e banheiro, podendo ser utilizada como casa de apoio, moradia para funcionários ou até mesmo para locação. Um dos grandes diferenciais deste imóvel é o seu zoneamento ZR06 (Zona 06), classificado como uma área predominantemente comercial, localizada em vias de média e grande intensidade de tráfego, permitindo empreendimentos de uso misto, residencial e comercial, além de favorecer projetos com verticalização e ocupação de média densidade. Essa característica torna o imóvel extremamente atrativo para construção de edifícios residenciais, condomínios, clínicas, centros comerciais, empresas, escolas, supermercados, galpões ou diversos outros tipos de empreendimentos. Sua localização é estratégica, situado na Rua Santa Paula, esquina com a Avenida Sebastião Gonçalves de Souza, com fácil acesso aos anéis viários e às principais avenidas da cidade, facilitando o deslocamento para o centro e demais regiões de São José do Rio Preto. Trata-se de uma oportunidade rara para quem busca um imóvel com excelente potencial de valorização e inúmeras possibilidades de investimento. Agende uma visita e conheça de perto esta excelente oportunidade! Imobiliária Habicarmo CRECI: 44.989-J Falar com Junior César Corretor de Imóveis WhatsApp: -