Lotes/Terrenos para venda - Embu Mirim

OPORTUNIDADE ÚNICA – TERRENO INDUSTRIAL COM PROJETO DE GALPÃO AAA APROVADO PRONTO PARA INICIAR OBRA Localização estratégica em zona industrial plena, com excelente acesso viário e permissão inclusive para atividades poluentes. Localização: • Avenida Júlio Prestes de Albuquerque - Itapecerica da Serra • Região industrial consolidada • Fácil acesso para logística e transporte Terreno: • Área total: 50.000 m² • Platô pronto: aproximadamente 35.000 m² planos • Terraplanagem com projeto aprovado • Empresa executora já contratada • Aproximadamente R$ 650.000 já investidos • Início imediato de obra permitido Garantias da terraplanagem Contrato com garantia real, transferível ao comprador: • 1 escavadeira PC • 1 cavalo mecânico Volkswagen • 1 prancha de transporte Valor estimado das garantias: aproximadamente R$ 950.000,00 Projeto aprovado – Galpão AAA • 10.000 m² aprovados para início imediato • Estrutura projetada para até 20.000 m² • Pé-direito: 12 metros • Vãos estruturais: 20 x 22 metros • Padrão logístico Triple A Versatilidade de uso: • Galpão monousuário de até 20.000 m² ou • Fracionamento em até 10 módulos de 2.000 m² Estrutura pré-moldada já paga Fornecedor: IBPRE • Estrutura para 20.000 m² • Valor já pago: R$ 4.000.000,00 • Preço travado antes dos reajustes do mercado • Estrutura ainda não fabricada, permitindo ajustes no projeto Fundação • Fundação direta (sapatas e baldrames) • Sondagem confirma terreno firme (corte) • Sem necessidade de estacas profundas Estimativa de economia: cerca de 50% no custo de fundação Implantação logística: • Pátio frontal: 240 m x 40 m • 30 docas para carga e descarga • 10 rampas de acesso (1 por módulo) • Escritórios em 2 pavimentos com lajes pré-moldadas Mercado e potencial de receita: • Locação estimada: R$ 35,00/m² • Receita potencial: aproximadamente R$ 700.000/mês (20.000 m²) • IPTU por conta do inquilino Modelo de ocupação: • Monousuário: segurança própria • Multiusuário: custo de segurança rateado entre locatários Valores do negócio: Valor de venda do ativo: R$ 35.000.000,00 à vista Investimentos já realizados (entregues ao comprador): • Pré-moldado: R$ 4.000.000 • Terraplanagem e aprovações: aproximadamente R$ 1.000.000 Total já investido: cerca de R$ 5.000.000 Custo estimado para conclusão da obra: • Fundação, piso, fechamento e cobertura: aproximadamente R$ 10.000.000 Custo total estimado do empreendimento pronto: • Cerca de R$ 45.000.000 Valor de mercado estimado do ativo pronto • Entre R$ 4.000 e R$ 5.000 por m² • Valor final estimado: entre R$ 80.000.000 e R$ 100.000.000 Conclusão: Projeto maduro, com aprovações prontas, parte relevante da estrutura já paga e risco técnico reduzido. Venda por R$ 35 milhões de um ativo com potencial de valor final entre R$ 80 e R$ 100 milhões.