Lotes/Terrenos para venda - Praia da Enseada

Terreno de esquina na Praia da Enseada, com 585 m² de área total e impressionantes 54 metros de testada para a Rodovia SP-55 (Rio-Santos), localizado em uma das regiões mais estratégicas e valorizadas de Ubatuba, reunindo excelente potencial residencial, turístico e comercial. A ampla frente para a rodovia proporciona grande visibilidade, facilidade de acesso e forte potencial para exploração comercial, tornando o imóvel extremamente atrativo para investidores e empreendedores. A Praia da Enseada é uma região consolidada, com forte vocação turística e infraestrutura urbana em constante valorização, oferecendo fácil acesso ao centro da cidade, às praias da região sul e às principais vias de circulação do município. De acordo com a legislação urbanística municipal, especialmente a Lei Municipal nº 711/1984 e normas complementares de uso e ocupação do solo, a região da Enseada possui perfil de ocupação controlada, priorizando: •⁠ ⁠preservação ambiental; •⁠ ⁠baixa verticalização; •⁠ ⁠qualidade urbanística; •⁠ ⁠integração paisagística; •⁠ ⁠desenvolvimento turístico sustentável. Esse modelo de ocupação contribui diretamente para a valorização imobiliária da região, preservando características naturais e evitando adensamento excessivo. O zoneamento permite diferentes possibilidades de utilização do imóvel, podendo atender projetos como: •⁠ ⁠residências unifamiliares; •⁠ ⁠condomínios horizontais; •⁠ ⁠pousadas de pequeno e médio porte; •⁠ ⁠comércio e prestação de serviços; •⁠ ⁠empreendimentos de uso misto; •⁠ ⁠projetos voltados ao turismo e lazer. Além disso, a localização ao longo da Rodovia SP-55 favorece a implantação de atividades comerciais e de serviços, especialmente em razão da existência de corredores comerciais previstos para a região, ampliando o potencial para: •⁠ ⁠lojas; •⁠ ⁠restaurantes; •⁠ ⁠cafés; •⁠ ⁠mercados; •⁠ ⁠farmácias; •⁠ ⁠galerias comerciais; •⁠ ⁠escritórios; •⁠ ⁠serviços em geral. A legislação urbanística local preserva o perfil residencial e turístico da Enseada, restringindo empreendimentos incompatíveis com a região, tais como: •⁠ ⁠grandes edifícios; •⁠ ⁠alta verticalização; •⁠ ⁠resorts de grande porte; •⁠ ⁠empreendimentos excessivamente adensados; •⁠ ⁠atividades industriais. Entre os parâmetros construtivos normalmente aplicáveis à região, destacam-se: •⁠ ⁠limitação de altura das edificações; •⁠ ⁠exigência de recuos frontais, laterais e de fundos; •⁠ ⁠controle da taxa de ocupação; •⁠ ⁠obrigatoriedade de área permeável; •⁠ ⁠diretrizes voltadas à ventilação, insolação e integração paisagística. Por se tratar de um terreno de esquina, o imóvel possui diferenciais importantes que ampliam seu potencial construtivo e comercial: •⁠ ⁠maior visibilidade; •⁠ ⁠excelente exposição para marcas e comércios; •⁠ ⁠melhor circulação e acessibilidade; •⁠ ⁠facilidade para implantação de acessos independentes; •⁠ ⁠melhor ventilação e iluminação natural; •⁠ ⁠maior liberdade arquitetônica; •⁠ ⁠des...