Lotes/Terrenos para venda - Terras do Comendador

FAZENDINHAS TERRAS DO COMENDADOR – Juiz de Fora / Filgueiras Excelente oportunidade de investimento e moradia em uma das regiões mais valorizadas do condomínio aberto da cidade. São 02 terrenos com 1.000m² cada um, medindo aproximadamente 20 metros de frente por 50 metros de laterais, totalizando 2.000m². Preferencialmente venda conjunta, porém com possibilidade de comercialização separada. Localizados na rua principal, totalmente asfaltada, os lotes possuem excelente acessibilidade e infraestrutura já consolidada. Não há taxa de condomínio. IPTU em dia, garantindo segurança e regularidade documental. Ambos os terrenos contam com escrituras devidamente registradas em Cartório de Registro de Imóveis, proporcionando total segurança jurídica na negociação. Infraestrutura já implantada: * Lote 7M: fossa séptica e abastecimento de água da CESAMA, com hidrômetro instalado; * Lote 7N: padrão de energia elétrica instalado, com aterramento e rampa de acesso. Terreno com excelente aproveitamento topográfico, incluindo gramado nas rampas superiores e platô já formado na parte superior, favorecendo projetos residenciais. Frente com cerca viva de esponjinhas, além de calçamento em cimento e perímetro cercado com arame farpado e mourões de cimento, oferecendo delimitação e segurança. Valor total dos dois terrenos: R$ 260.000,00, com possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal (CEF). Venda individual: * Lote 7M (esquerda): R$ 120.000,00 * Lote 7N (direita): R$ 140.000,00 IPTU individual de cada lote: R$ 467,15 (exercício 2026). Uma excelente opção para quem busca espaço, tranquilidade e potencial de valorização em uma região em crescimento. Agende sua visita e conheça esta oportunidade. (B7305)