Lote/Terreno à venda, 484m² - Flórida

🏞️ Terreno à Venda em Guaíba/RS – Bairro Balneário Florida A rua está sendo asfaltada e o terreno está sendo limpo. Terreno amplo com excelente potencial construtivo! Localizado na Avenida dos Presidentes, nº 291, bairro Balneário Florida, em Guaíba/RS. Área total de 484 m² Frente: 11 metros Profundidade: 44 metros 📏 Possibilidade de venda unificada em até 1 terreno de 44m x 44m, totalizando 1936m2. 📍 Localização privilegiada: A apenas 200 metros da Av. Maurício Lessa, um Corredor de Comércio e Serviços com acesso fácil às principais linhas de ônibus municipais e intermunicipais. 600 metros do Lago Guaíba, em uma região tranquila, arborizada e majoritariamente residencial. Zona urbana, pertencente à Macrozona de Ocupação Prioritária (MCZOP). Próximo a escolas, minimercados e comércios locais. Fácil acesso aos bairros Alegria e Loteamento Spagiari. Informações para construção: Índice de Aproveitamento (IA): 1,00 Taxa de Ocupação (TO): 50% 📄 Diferenciais: Matrícula 100% regular Local arborizado e silencioso, próximo a diversas facilidades como padaria, mercado, academia, farmácia, escola e igreja.