Lotes/Terrenos para venda - Garuva Acima

TERRENO COMERCIAL À VENDA BR-101 | GARUVA/SC (SENTIDO JOINVILLE) Excelente oportunidade para investidores, empresários e incorporadores que buscam um terreno estratégico, com grande visibilidade e alto potencial construtivo às margens da BR-101! Localizado no sentido Joinville, em uma das regiões de maior fluxo da rodovia, o imóvel possui posição privilegiada próximo ao retorno da BR, garantindo fácil acesso e excelente exposição comercial ideal para empreendimentos de grande porte e negócios de alta demanda. DESTAQUES DO IMÓVEL: Área total de 2.640 m² 30 metros de frente para a BR-101 88 metros de profundidade Terreno plano Topografia já realizada Recuo para marginal devidamente respeitado SITUAÇÃO DOCUMENTAL: Inscrição imobiliária ativa Certidão de uso e ocupação do solo disponível Estudo técnico completo com possibilidades construtivas Processo de escritura já encaminhado para o próximo comprador POTENCIAL CONSTRUTIVO E USOS PERMITIDOS: O terreno está inserido em zoneamento Faixa Rodoviária (FR-01), permitindo ampla variedade de atividades comerciais e empresariais, entre elas: Posto de combustível Galpões logísticos Centros comerciais Hotéis Comércio atacadista Serviços de transporte Agroindústria Empreendimentos de hospedagem Comércio e serviços de pequeno, médio e grande porte PARÂMETROS URBANÍSTICOS: Taxa de ocupação: 60% Taxa de permeabilidade: 30% Coeficiente de aproveitamento: 1,0 Gabarito: até 3 pavimentos Frente mínima do lote: 20m Área mínima do lote: 1.000m² Recuo frontal: 15m Recuo lateral: 3,5m Recuo fundos: 5m Observações importantes: Para usos residenciais R1 e R2 é necessário uso misto (residencial + comercial) Projetos acima do 4º pavimento necessitam análise prévia do Poder Executivo Alguns usos permissíveis podem exigir EIV (Estudo de Impacto de Vizinhança), conforme legislação municipal Uma oportunidade rara para quem deseja investir em uma localização estratégica, com enorme potencial de valorização e desenvolvimento comercial na região de Garuva/SC. -