Lote/Terreno à venda, 102000m²

- ÁREA Refúgio com 10ha, vista de vale + água + potencial turístico | Gramado - Propriedade única na Linha Lageana (entre Gramado e Canela), com 10 hectares e um conjunto de características raras na região: vista aberta de vale com paredões e abundância de água (vertente, açude e proximidade com rio e cachoeira), além de excelente potencial para desenvolvimento turístico. - Localização estratégica: - 30 min do centro de Gramado - 30 min do centro de Canela - 1h de Caxias do Sul (via Vila Oliva - futuro aeroporto na região) - 5 min do Parque Pé da Cascata - CONTATO 41- 9 9 8 3 6 - 2 4 0 3 whats Noeli CRECI-F 26066 - Diferenciais: - Vista ampla e permanente do vale (nascer do sol) - Água de vertente dentro da propriedade - Açude na área - Área faz divisa com o Rio Caí - Cachoeira localizada na divisa da propriedade - Possibilidade de criação de acesso à cachoeira e ao rio - Áreas planas e aproveitáveis - Terraplanagem pronta para 3 cabanas - Mais 3 áreas preparadas para estufas - Estrutura existente: - Casa de madeira (~100 m²): 2 quartos, sala, cozinha, varanda e garagem - Galpão (~180 m²): fogão rústico, forno, churrasqueira, área de manejo e armazenamento - Energia elétrica com transformador dentro da propriedade - Internet fibra óptica - Acesso facilitado o ano inteiro - Uso atual: - Área produtiva com plantio (milho, feijão, mandioca, batata) - Árvores frutíferas - Ideal tanto para uso rural quanto turístico - Documentação completa: - Matrícula individual - Escriturado e registrado - CAR, INCRA e georreferenciamento - Potencial: - Implantação de chalés/pousada - Refúgio exclusivo em meio à natureza - Projeto turístico inspirado na região (ex: Pé da Cascata)