Lote/Terreno à venda, 220000m² - Guacuri

ÁREA À VENDA - 220.000M² - R$ 13.340.000,00 - GUACURI - ITUPEVA/SP PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: - Área total de 220.000m² (22 hectares); - Topografia predominantemente plana, facilitando o parcelamento e a execução de projetos; - Ideal para implantação de loteamento residencial ou condomínio fechado; - Zoneamento: SCH-2 (Setor de Chácaras 2), com uso permitido para parcelamento residencial; - Área mínima dos lotes: 600m², com frente mínima de 15 metros; - Recuos obrigatórios: 3 metros frontais e 2 metros laterais; - Destinação pública obrigatória: 35% da área total (vias, áreas verdes e institucionais); - Área institucional mínima: 5%; - Transformação de rural para urbana obrigatória antes da aprovação definitiva; - A área ainda não possui infraestrutura implantada, devendo ser executada pelo empreendedor conforme as diretrizes da Prefeitura; - Possui Certidão de Diretrizes Urbanísticas emitida pela Prefeitura de Itupeva, permitindo o parcelamento do solo urbano mediante aprovação de projeto e licenciamento ambiental. DESTAQUES DE LOCALIZAÇÃO: Localizada no bairro Guacuri (região da Fazenda Matão), em área de forte valorização e expansão imobiliária, com infraestrutura urbana no entorno rede elétrica, vias pavimentadas e abastecimento de água. Fica próxima às regiões do Caxambu e Ivoturucaia, com condomínios e loteamentos de alto padrão, e conta com fácil acesso ao Centro de Itupeva, Jundiaí, Cabreúva e Campo Limpo Paulista, além de conexão rápida às Rodovias Anhanguera e Bandeirantes. Nas proximidades: - Minimercado Guacuri a 1,5 km - Supermercado Monte Serrat a 3 km - Drogaria Poupaqui Itupeva a 4 km - Drogal Itupeva a 4,5 km - CEMEB Jacob Victor Levis a 2 km e Outras escolas municipais de Itupeva entre 3 e 5 km. CONDIÇÕES: Valor de referência: R$ 60,64/m² Venda mínima a partir de 600 m² (conforme diretrizes urbanísticas vigentes); Estuda propostas e condições comerciais. AGENDE SUA VISITA HOJE MESMO! WHATSAPP: -