Lote/Terreno para alugar, 945m² - Guaratiba

Terreno situado na Estrada do Magarça, em localização altamente estratégica, a poucos metros da estação BRT Magarça, Fábrica da South, Rua do Fragoso e à Autoescola Maravilha, em Guaratiba. Excelente oportunidade para investidores e empresários que buscam visibilidade, fluxo e versatilidade! Área e Estrutura Área total: 945,00 m Construções existentes: Salão amplo 01 banheiro interno 02 banheiros externos Cobertura com estrutura metálica Rampa de lava-jato Amplo espaço livre, ideal para múltiplas operações Indicações de Uso Lava-jato / estética automotiva Galpão, depósito ou logística leve Centro automotivo, comércio atacadista Projetos comerciais sob medida Destaques da Localização Forte fluxo de veículos e pedestres Acesso rápido ao BRT Magarça Região consolidada com comércio ativo Excelente visibilidade e logística Condições: Documentação: Escritura pública de compara e venda com registro. Valor do aluguel: R$ 8.000,00 + encargos. Encargos: Consumo individual de luz Consumo individual de água IPTU: R$ 159,30 cota mensal (Referência ano 2026) Taxa de incêndio: R$ 750,06 (Referência ano 2025) Seguro incêndio obrigatório (Valor anual acessível) Garantias locatícias: Fiador, seguro fiança ou depósito (caução). Código do imóvel: 080 Disponível para ocupação imediata! MAP Imóveis há 23 anos ajudando você a morar bem com confiança e transparência. Entre em contato com nossos consultores para mais informações e agende sua visita! WhatsApp: Central de Atendimento: / www.mapimoveisrj.com.br Link do imóvel no site da imobiliária: http://www.mapimoveisrj.com.br/imovel/1540436-terreno+estrategico+locacao+ou+venda+com+945m²?origem=I