Lote/Terreno à venda, 1552m² - Hamburgo Velho

**TERRENO PLANO 1.552,50 m² | 50M DE FRENTE | VISTA 360° | HAMBURGO VELHO** **Oportunidade rara em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Novo Hamburgo!** Terreno amplo, plano, elevado em relação à rua e com **vista panorâmica de 360°**, ideal tanto para construção de uma residência de alto padrão quanto para empreendimento imobiliário. 📍 **Rua Vidal Brasil, 722 –– Novo Hamburgo/RS CEP 93540-090** ### PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS • Área total: **1.552,50 m²** • **50 metros de frente** • Terreno **plano e limpo** • Posição elevada em relação à rua • **Vista panorâmica de 360°** • Região arborizada e tranquila • Bairro tradicional e valorizado • Excelente localização e acessibilidade ### PARA QUEM BUSCA UMA RESIDÊNCIA EXCLUSIVA A dimensão e a topografia do terreno permitem projetar uma residência de alto padrão com amplo jardim, piscina, área gourmet, lazer e muita privacidade. A posição elevada e a vista aberta em 360° são diferenciais especialmente raros em uma área urbana consolidada. ### EXCELENTE OPÇÃO PARA INVESTIDORES E INCORPORADORAS Conforme consulta urbanística: • Zoneamento: **SM1** • Índice de Aproveitamento: **2,0** • Taxa de Ocupação: **75%** • Potencial construtivo aproximado: **3.105 m²** • Possibilidade de usos residenciais e outros usos permitidos pela legislação urbanística, mediante estudo de viabilidade. A **frente de 50 metros**, a área generosa e a topografia plana oferecem excelente flexibilidade para desenvolvimento de projetos. ### LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Região tradicional de Hamburgo Velho, próxima a importantes referências de Novo Hamburgo, como: 📍 Bourbon Shopping 📍 Avenida Maurício Cardoso 📍 Parcão 📍 Hospital Unimed 📍 BR-116 **Valor: R$ 1.500.000,00** 💰 **Estuda propostas.** 📞 Interessados podem entrar em contato para mais informações, envio de documentação e agendamento de visita. **Uma área diferenciada para quem procura terreno plano, espaço, localização, vista e potencial construtivo.**