Lote/Terreno à venda, 1837m² - Iguaçú

Lotes Urbanos em Araucária – Avenida Curitiba (ZR2) Excelente oportunidade para investimento em localização estratégica: quatro terrenos urbanos que somam uma área total de 1.837,34 m², situados na Avenida Curitiba, entre as ruas Goiás e Mato Grosso. Destaques do Imóvel:- Área Total: 1.837,34 m²; - Observação Importante (Lote 01): O lote 01 possui aproximadamente 7 m² a menos em relação aos demais devido à ocupação por parte da Rua Mato Grosso; - Documentação: Terrenos sem benfeitorias, com matrículas individualizadas no Registro de Imóveis de Araucária; - Zoneamento: ZR2 (Zona Residencial 2). Características Ambientais e Viabilidade Técnica: A área possui características naturais preservadas, incluindo um córrego e área de preservação. Em conformidade com as normas ambientais, o aproveitamento dos lotes está sujeito às seguintes condições:- Manilhamento: É indispensável a elaboração e o protocolo de projeto técnico para a liberação de manilhamento junto à Secretaria Municipal de Meio Ambiente (SMMA). - Recuos Obrigatórios: Os terrenos são afetados pelo recuo do córrego, sendo essencial verificar a viabilidade de projetos construtivos específicos perante os órgãos municipais para garantir o respeito às limitações da área de preservação. Opções de Investimento e Valores: O empreendimento oferece flexibilidade total para aquisição, seja do conjunto completo ou de unidades isoladas:- Lote 01: R$ 70.000,00. - Lote 02: R$ 130.000,00. - Lote 03: R$ 200.000,00. - Lote 04: R$ 250.000,00. Investimento para o Conjunto Total (4 lotes): R$ 550.000,00