Lote/Terreno à venda, 58080m² - Indaiá

Área à Venda em Bertioga – Oportunidade Estratégica para Investidores e Incorporadores Apresentamos uma área estratégica à venda em Bertioga/SP, localizada no perímetro urbano do município, às margens da Rodovia Mogi-Bertioga, ao lado da estação de Força e Luz — um ponto com excelente logística, visibilidade e acesso. Trata-se de uma oportunidade rara para investidores, incorporadores e empresas que buscam um terreno com alto potencial construtivo, viabilidade ambiental favorável e grande possibilidade de valorização. 📍 Dados do Imóvel Imóvel: Gleba B Localização: Rodovia Mogi-Bertioga – Perímetro Urbano de Bertioga/SP Área Total: 96.800,00 m² Frente para rodovia: aproximadamente 350 metros 🌱 Viabilidade Ambiental e Potencial Urbanístico De acordo com o Parecer Técnico de Viabilidade Ambiental, a área possui parâmetros extremamente atrativos para desenvolvimento imobiliário, conforme a Lei Municipal nº 317/98 e suas alterações, permitindo: Índice de Supressão de Vegetação: até 50% Índice Médio de Ocupação: até 60% Altura Máxima: até 4 pavimentos, conforme categoria de uso Considerando uma média dos índices urbanísticos permitidos: Supressão de vegetação estimada: até 48.400,00 m² Área construída estimada: até 58.080,00 m² Possibilidade de edificações com até 4 pavimentos Os índices finais poderão variar de acordo com a finalidade do empreendimento a ser desenvolvido, sendo necessária a definição do uso para cálculo preciso. 🏗️ Potencial de Uso e Desenvolvimento Esta área é ideal para: Condomínios residenciais Empreendimentos logísticos ou comerciais Projetos mistos (residencial + comercial) Centros empresariais ou industriais leves Projetos de médio e grande porte com alto potencial de retorno A localização estratégica, aliada à escassez de grandes áreas urbanas em Bertioga, torna este imóvel uma excelente oportunidade de investimento com alto potencial de valorização. 💼 Oportunidade para Investidores Grande metragem em perímetro urbano Excelente frente para rodovia (visibilidade e acesso) Viabilidade ambiental favorável Flexibilidade de uso conforme legislação Forte potencial de valorização e liquidez 📞 Para mais informações técnicas, documentação completa ou agendamento de visita, estamos à disposição para atender investidores e incorporadores interessados em projetos de médio e grande porte.