Lote/Terreno à venda, 700m² - Ipiranga

Terreno Estratégico em "L" no Ipiranga com 750 m² de Área Total Localização: Ipiranga, São Paulo - SP - CEP: 04206-001 Perfil: Residencial ou Comercial (Ideal para Incorporação ou Sedes Corporativas) Dimensões e Topografia O terreno possui uma configuração inteligente em "L", permitindo um aproveitamento arquitetônico diferenciado: Frente: 12 metros (excelente visibilidade e recuo frontal). Profundidade Principal: 50 metros. Área de Fundo Extensão em L: 5x30mt², totalizando uma área adicional de 150 m². Área Total: 750 mt² com Área Construída de 700 mt² Localização Premium Localizado em um dos pontos mais estratégicos do Ipiranga, o imóvel garante: Mobilidade: Proximidade com as principais artérias do bairro (Rua Bom Pastor, Av. Nazaré e Ricardo Jafet). Público-Alvo: Região cercada por condomínios de médio/alto padrão e forte polo comercial/gastronômico. História e Valor: A poucos minutos do Parque da Independência e Museu do Ipiranga. Potencial de Aproveitamento A planta em "L" com 12m de frente oferece vantagens competitivas: Para Incorporação: Possibilidade de torre residencial com área de lazer isolada nos fundos ou jardim privativo. Para Comercial: Ideal para clínicas, academias ou sedes que necessitem de amplo estacionamento interno ou área de logística/estoque discreta na parte posterior. Privacidade: O recuo lateral proporcionado pelo desenho do terreno favorece projetos com iluminação natural e ventilação cruzada. Valores Venda: R$ 5.319.000,00 Valor do m²: R$ 7.092,00 (Valor competitivo para a região e configuração do lote). Destaque: Terrenos com mais de 10m de frente no Ipiranga são cada vez mais raros. Esta é a metragem ideal para investidores que buscam segurança patrimonial e alto potencial de retorno em um dos bairros que mais valoriza em São Paulo. Agende uma visita ou nos faça uma visita em nossa Matriz. Nota: As informações e valores dos imóveis anunciados foram fornecidos pelos proprietários e poderão sofrer alterações sem prévio aviso. Combinando 40 anos de tradição com inovação, a Special Imóveis se destaca na administração e intermediação de negócios imobiliários nos bairros do Tatuapé e Anália Franco. Nossa missão é realizar negociações de compra, venda e locação com a máxima segurança jurídica para você. Com uma estrutura de mais de 1.600 m², investimos em tecnologia para otimizar cada etapa do processo. Nossos sistemas modernos, equipes em constante capacitação e anúncios automatizados nos principais portais garantem um atendimento ágil e livre de falhas. Além disso, temos o maior e mais completo cadastro de imóveis da região à sua disposição. Sua nova residência, com localização privilegiada e infraestrutura completa para o seu dia a dia.