Lote/Terreno à venda, 810m² - Iririú

TERRENO EXCLUSIVO C/ 810,00 m² + 02 RESIDÊNCIAS EM ALVENARIA C/ LAJE À VENDA | ALTO POTENCIAL CONSTRUTIVO | BAIRRO IRIRIÚ JOINVILLE Uma oportunidade singular para investidores e construtores que buscam localização estratégica, metragem expressiva e flexibilidade construtiva em uma das regiões mais consolidadas da cidade. Localização privilegiada: Rua Senador Rodrigo Lobo, com fundos para a Rua das Papoulas, Bairro Iririú. 02 RESIDÊNCIAS EM ALVENARIA COM LAJE Residência 01: Frente para a Rua Senador Rodrigo Lobo, com aprox. 140,00 m², contendo 03 quartos, sendo 01 suíte, sala, cozinha, banheiro, despensa e edícula com garagem, despensa, lavanderia, banheiro e churrasqueira. Residência 02: Frente para a Rua das Papoulas, com aprox. 120,00 m², cobertura em madeira de lei com laje, contendo 02 quartos, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e garagem. Características e acabamentos: Piso cerâmico; Aberturas e cobertura em madeira de lei; Estruturas pantográficas e grades; Portão e cerca em alumínio, com portão eletrônico; Pé-direito de aprox. 2,85 metros; Caixa-d'água de 1.000 litros; Terreno totalmente murado. CARACTERÍSTICAS DO TERRENO Área total: 810,00 m²; Frente para duas ruas; Medidas informadas: 15,00 metros de frente e 54,00 metros de profundidade; Topografia adequada para construção; Infraestrutura completa: pavimentação, energia elétrica, água, esgoto e iluminação pública. POTENCIAL CONSTRUTIVO Ideal para empreendimento residencial, como apartamentos; Excelente opção para uso comercial ou misto; Possibilidade de projetos com acessos independentes pelas duas frentes; Região com demanda e crescimento imobiliário. Zoneamento: AUAP SA-02. DIFERENCIAIS QUE VALORIZAM O INVESTIMENTO Bairro tradicional e procurado, com fácil acesso ao Centro e às principais vias da cidade. Próximo a comércios, escolas, supermercados, transporte público e serviços essenciais, como Lojas Milium, Panificadora Princesa, Senador Chapeado e colégio. VALOR: R$ 1.250.000,00 ((Um milhão duzentos e cinquenta mil reais.) Estuda permuta! DOCUMENTAÇÃO: Imóvel escriturado, porém as construções não estão averbadas. Indicado para construtores, incorporadores e investidores que buscam um terreno estratégico, com grande potencial de valorização e retorno. Entre em contato para mais informações, viabilidade construtiva e agendamento de visita! -