Lote/Terreno à venda, 1309m² - Itaguaçu

CÓDIGO: S-T6043 SOBRE O TERRENO: Terreno de frente para a Estrada do Forte, com uma área total generosa de 1.309m², este terreno apresenta um potencial notável, tanto para o desenvolvimento de um projeto residencial exclusivo quanto para um condomínio horizontal de casas ou vertical com vários apartamentos (com pilotis + 5 pavimentos + garagem). O imóvel em questão possui uma localização verdadeiramente privilegiada, há poucos passos da Praia de Itaguaçu, uma das regiões mais cobiçadas e valorizadas da cidade. DIFERENCIAIS: Localização Estratégica: Situado em uma área nobre, com proximidade à praia e acesso pela Estrada do Forte, o terreno está em uma posição privilegiada que o torna altamente desejável para desenvolvimentos exclusivos. Possibilidade de Amembramento: A junção deste terreno com o lote à frente, frente ao mar e aos terrenos localizados no lado direito e esquerdo, criam uma oportunidade única. O terreno em questão confronta diretamente com outro lote posicionado de frente para o mar, medindo 1.450 m² com 29 metros de fachada para a praia, oferecendo hoje a possibilidade de amembramento também aos lotes laterais, o que resultaria num terreno de quase 5.000m², frente mar. A propriedade combinada permite a concepção de projetos inovadores, aumentando seu valor substancialmente. Atratividade para Incorporadoras: Com viabilidade para construção de um edifício com pilotis, cinco andares e garagem, o terreno é um chamariz para incorporadoras. Valorização Futuras: Com as obras de duplicação da BR-280 em andamento, há um potencial aumento na acessibilidade e desenvolvimento econômico da região, resultando em uma valorização adicional. Viiabilidade Construtiva: Zoneamento: ZR-4. Os usos e atividades permitidos para imóveis na ZR-4, conforme lei 763/81 e suas alterações, são: RESIDENCIAL (unifamiliar, multifamiliar, condomínio horizontal, vila e serviços de hospedagem) MISTO E PRESTAÇÃO DE SERVIÇO (tipos A e B) SAÚDE (tipo A) EQUIPAMENTOS ADMINISTRAÇÃO E SERVIÇOS PÚBLICOS Limites de Ocupação: Número Máximo de Pavimentos: PILOTIS + 5 PAVIMENTOS + GARAGEM Taxa de Ocupação Máxima (T.O. Máx.): 40% Índice de Aproveitamento: 2.4 LOCALIZAÇÃO: Praia de Itaguaçu na bela ilha de São Francisco do Sul, Santa Catarina. Além da história e arquitetura, a cidade se destaca com 4 praias oficialmente premiadas com o selo Bandeira Azul, realizado pela ONG dinamarquesa Foundation for Environmental Education. O selo avalia 34 critérios...