Lote/Terreno à venda, 22305m² - Itaquaciara

Área à venda na Rodovia Régis Bittencourt Embu das Artes/SP Oportunidade estratégica para implantação empresarial em um dos principais eixos logísticos da Grande São Paulo, com acesso facilitado às principais rodovias e infraestrutura metropolitana. Com 22.304,54 m² de área total, o terreno possui frente de 79,96 metros para a Rodovia Régis Bittencourt (Km 297 + 110 m), além de aproximadamente 117 metros nas laterais, garantindo excelente visibilidade e logística para operações industriais, centros de distribuição, galpões ou empreendimentos corporativos. A localização é um dos grandes diferenciais: o imóvel está a cerca de 12 km do acesso ao Rodoanel Mário Covas, facilitando a conexão com as Rodovias Castelo Branco, Anhanguera, Bandeirantes e Imigrantes, além de acesso rápido à capital paulista e à região metropolitana. De acordo com o zoneamento municipal, a área está inserida na Macrozona Eixo Empresarial Metropolitano, Zona de Fundo (ZOFU), permitindo vocação voltada ao desenvolvimento empresarial. Características do zoneamento: Coeficiente de Aproveitamento (CA): 1.0 Índice de Impermeabilização do Solo (I.IMP): 0.8 Lote mínimo para parcelamento e adensamento: 1.000,00 m² 22.304,54 m² de área total 79,96 m de frente para a rodovia Excelente visibilidade comercial A 12 km do Rodoanel Mário Covas Zoneamento empresarial (ZOFU) Alto potencial construtivo Ideal para empresas que buscam posicionamento estratégico, facilidade logística e potencial de valorização em um dos corredores mais importantes do estado. Gostou? Agende sua visita com a equipe da Alpha Star Imóveis e conheça de perto essa oportunidade única. Ref: 908M -