Lote/Terreno à venda, 63202m² - Itaquaciara

Oportunidade de investimento em uma das regiões logísticas e industriais mais estratégicas do estado de São Paulo. Ampla área de 63.202,79 m² ideal para implantação de indústrias, transportadoras e grandes centros de distribuição. Destaques do Imóvel e Acessibilidade: Frente definitiva: Localizado diretamente na Rodovia Régis Bittencourt (Km 297 + 110m). Logística Inteligente: A apenas 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mário Covas, facilitando o escoamento rápido para as principais rodovias do estado e ao Porto de Santos. Perfil: Área desocupada e pronta para o desenvolvimento do seu projeto. Características do Zoneamento: Macrozona: Eixo Empresarial Metropolitano. Zoneamento Misto: Parte inserida em Zona Especial de Proteção Ambiental (ZEPA 1) e parte em Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano (ZFMEM). Potencial de Construção: Permitida na ZFMEM a atividade de Construção de Galpões Industriais e Logística. Lote Mínimo para Parcelamento/Adensamento: ZEPA 1: 1.000,00 m² | ZFMEM: 5.000,00 m². Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1.0 Índice de Impermeabilidade do Solo (IP): 0.2 Situado no bairro Itaquaciara, em Itapecerica da Serra, o imóvel conta com excelente infraestrutura e serviços de suporte no entorno imediato. Em um raio de até 5 km, destacam-se pontos de grande interesse e busca na internet: Acesso Direto: Margens da Rodovia Régis Bittencourt (BR-116), rota principal que liga São Paulo ao Sul do país. Proximidade Urbana: Curta distância do Centro de Itapecerica da Serra, facilitando o acesso a bancos, cartórios, restaurantes e comércio em geral. Ponto de Referência Próximo: Região com presença de grandes polos logísticos, postos de combustíveis com suporte para carretas e o conhecido Templo Kinkaku-ji nas proximidades da área verde. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.