Lote/Terreno à venda, 63203m² - Itaquaciara

ÁREA COMERCIAL / INDUSTRIAL À VENDA 63.202,79 m² Referência: AR0027. Excelente oportunidade às margens da Rodovia Régis Bittencourt Itapecerica da Serra/SP. Área estratégica às margens da BR-116, a apenas 12 km do Rodoanel. Ideal para logística, indústria e centros de distribuição. Excelente área comercial e industrial com localização estratégica na Rodovia Régis Bittencourt (BR-116), Km 297 + 150 metros, sentido São Paulo, em Itapecerica da Serra/SP. Com ampla frente para a rodovia e inserida no Eixo Empresarial Metropolitano, a propriedade apresenta grande potencial para implantação de empreendimentos logísticos, industriais e empresariais. Características do imóvel: Área total: 63.202,79 m² Frente para a Rodovia Régis Bittencourt Km 297 + 150 m Apenas 12 km do acesso ao Rodoanel Mário Covas Localização estratégica com excelente logística para distribuição e transporte Documentação 100% regularizada Matrícula completa e IPTU individualizado Zoneamento e potencial construtivo: Inserida na Macrozona do Eixo Empresarial Metropolitano Parte da área em ZEPA 1 Zona Especial de Proteção Ambiental Parte da área em ZFMEM Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1,0 Índice de Impermeabilidade do Solo (IP): 0,2 Lote mínimo: ZEPA 1: 1.000 m² ZFMEM: 5.000 m² **Usos permitidos:** Construção de galpões industriais Empreendimentos logísticos Centros de distribuição Atividades empresariais compatíveis com o zoneamento **Documentação ambiental:** Certidão de Uso e Ocupação do Solo emitida pela Prefeitura de Itapecerica da Serra Parecer técnico ambiental disponível Necessidade de Laudo de Vegetação para definição do potencial total de ocupação Valor de Venda: R$ 8.220.000,00 IPTU anual: R$ 3.007,80 Permuta: Não estuda Entre em contato para mais informações, estudos de viabilidade e agendamento de visita. -