Lote/Terreno à venda, 9560m² - Jardim Aeroporto

OPORTUNIDADE CORPORATIVA E DE INCORPORAÇÃO: QUADRA INTEIRA EXCLUSIVA COM 4 FRENTES OFICIAIS NO POLO AEROPORTUÁRIO E COMERCIAL DE VÁRZEA GRANDE / MT Propriedade posicionada estrategicamente no Bairro Jardim Aeroporto / Região do Ipase, situada em frente à sede da Defensoria Pública do Estado de Mato Grosso e a aproximadamente 2 minutos do Aeroporto Internacional Marechal Rondon e do Várzea Grande Shopping. O ativo configura uma das tipologias territoriais mais versáteis e qualificadas para estruturação imobiliária no eixo conurbado Cuiabá-Várzea Grande. Trata-se de uma QUADRA INTEIRA, circundada e delimitada por quatro vias públicas oficiais pavimentadas (Rua Guararapes, Rua Salgado Filho, Rua Marechal Hermes da Fonseca e Rua Galeão), o que confere autonomia operacional total, segregação de fluxos de acesso e alta visibilidade para empreendimentos de médio e grande porte. 1. SUBSÍDIOS URBANÍSTICOS E ZONEAMENTO MUNICIPAL Enquadramento Legal: Inserção na Macrozona Urbana — Região Centro-Sul, estruturada segundo as diretrizes do Plano Diretor Municipal de Várzea Grande (Lei Complementar nº 4.695/2021) e disciplinada pela Lei de Zoneamento, Uso e Ocupação do Solo Urbano (Lei Complementar nº 4.700/2021). Parâmetros Construtivos Favoráveis: Setor prioritário para adensamento demográfico e consolidação urbana, provido de Taxa de Ocupação (TO) e Coeficiente de Aproveitamento (CA) dimensionados para suportar projetos verticais e horizontais de escala corporativa ou multifamiliar. Ampla Permissividade de Usos: Autorização legal para implantação de empreendimentos residenciais multifamiliares, condomínios horizontais fechados, complexos empresariais, centros clínicos-hospitalares, além de entrepostos de serviços e distribuição logística urbana. 2. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS E TOPOGRÁFICAS Configuração Espacial: Quadra regular e contínua, desprovida de servidões de passagem ou confrontações com lotes lindeiros privados; perímetro 100% voltado para logradouros públicos. Topografia: Relevo plano em toda a extensão superficial, apresentando solo firme, seco e com adequadas propriedades de suporte mecânico para fundações civis. Conformidade Ambiental: Terreno 100% aproveitável para edificação, sem incidência de Áreas de Preservação Permanente (APP), sem restrições de corpos hídricos, passivos ecológicos ou faixas de amortecimento ambiental impeditivas. 3. INFRAESTRUTURA CONSOLIDADA NO ENTORNO Pavimentação Asfáltica: Malha viária pavimentada em todo o contorno das 4 frentes oficiais. Rede de Energia Elétrica: Disponibilidade de linhas de distribuição em baixa e alta tensão, com sistema trifásico instalado na extensão lindeira. Iluminação Pública: Sistema operacional em todos os logradouros confrontantes. Rede de Água e Esgoto: Conexão direta às redes públicas de fornecimento de água tratada e de esgo...