Lote/Terreno à venda, 19069m² - Jardim Anália Franco

📸 Terreno impecável para venda no Jardim Anália Franco! ✨ Perfeito para quem busca praticidade e conforto para o seu negócio! 📐 Área: 19.069m² 🏡 O terreno possui 19.069 metros e está localizado aproximadamente a 300 metros da futura estação do metrô Jd. Anália Franco. Ao lado do shopping anália franco, carrefour, leroy merlin, parque ceret, smart fit, Oba e muito mais! Em seu interior, consta um imóvel tombado (Internato Anália Franco), muito bem conservado, com excelente arborização, que confere charme especial ao local e pode ser utilizado sem maiores restrições. Porém não pode ser demolido. O imóvel tombado não interfere no coeficiente de construção (aproveitamento), ou seja, podemos considerar a totalidade do terreno, isto é, 19.069m2. Pertence a zona de centralidade ZC. Possibilitando a construção de 2x a área do terreno, porém na hipótese de HOSPITAIS E ESCOLAS o coeficiente construtivo é de 3x a área do terreno. Ainda é possível, em caso de outras atividades econômicas, combinar unidades COMERCIAIS, com RESIDENCIAIS, nesse caso as COMERCIAIS (chamadas NR – Não Residenciais) não são computáveis, o que aumenta o coeficiente para cerca de 2,8x. Sendo assim, o terreno de 19.069 tem potencial construtivo de até 57.207 metros. O terreno está regularizado e sem pendências financeiras. LINDO TERRENO 19.069 M² no melhor bairro da zona leste 💰 Venda: R$ 276.500.500,00 📋 Condomínio: Não possui 🏛 IPTU: 2025 pago 🛡 Documentos em ordem, permite financiamento. 📍 Localização privilegiada: A apenas 3,2km do Metrô Tatuapé! Próximo a comércio, hospitais e escolas. 📲 Entre em contato e agende sua visita.