Lote/Terreno à venda, 19069m² - Jardim Anália Franco

Oportunidade Única no Jardim Anália Franco: Megaterreno com 19.069 m² para Venda ou Built to Suit Apresentamos um dos ativos imobiliários mais estratégicos da Zona Leste de São Paulo. Com uma localização icônica e frente para o Shopping Anália Franco e Carrefour, este terreno de 19.069 m² posiciona-se a apenas 300 metros da futura estação de metrô Jardim Anália Franco. O imóvel conta com uma edificação histórica tombada (antigo Internato Anália Franco), totalmente preservada, que agrega valor institucional e estético ao projeto, sem qualquer prejuízo ao potencial construtivo do lote .Parâmetros Urbanísticos e Potencial Construtivo: Zoneamento: Zona de Centralidade (ZC) permite ampla gama de usos e combinação de unidades residenciais e comerciais .Coeficiente de Aproveitamento (C.A.) Básico: 2,0x (permitindo construir até 38.138 m²).Uso Incentivado (Hospitais e Escolas): C.A. de até 3,0x, totalizando um potencial construtivo de 57.207 m².Uso Misto Especial: Combinando fachadas ativas/unidades não-residenciais computáveis, o potencial atinge cerca de 2,8x a área do terreno. Preservação de Direitos: O tombamento não deduz a área do lote para fins de cálculo de C.A., garantindo o aproveitamento sobre os 19.069 m² totais. Hub de Serviços e Conveniência:Localização Triple A, vizinho imediato do OBA Hortifruti, Smart Fit, Leroy Merlin, Decathlon, Pão de Açúcar e Parque CERET Situação Jurídica: Imóvel 100% regularizado, com documentação cristalina e livre de quaisquer ônus ou pendências financeiras. Disponível para venda imediata ou estruturação de Built to Suit (BTS). -