Lote/Terreno para alugar, 318m² - Jardim Avelino

— Venda e Locação🎯 Para o empresário que busca expansão ou investimento imobiliário, este terreno na Rua Pinheiro Guimarães, – Jardim Avelino representa uma rara oportunidade de terreno nivelado, com portão de ferro e pronto para receber projeto em uma das regiões mais estratégicas da zona leste de São Paulo. Diferente de galpões prontos, aqui você constrói sob medida para a sua operação — com total liberdade de layout, pé-direito e instalações — otimizando o ROI ao eliminar custos de adaptação de imóveis existentes. É a chance de desenvolver um ativo próprio em um endereço com excelente potencial de valorização.📐 Especificações Técnicas Rigorosas Área do terreno: 318m² (10 x 31,80m), nivelado e sem construção Acesso: Portão de ferro instalado, pronto para entrada de veículos Potencial de uso: Industrial / comercial / logístico leve (sujeito a aprovação de zoneamento) Documentação: Terreno regularizado, pronto para projeto e construção Valor de venda: R$ 2.050.000,00 . Valor de locação: R$ 7.500,00/mês IPTU (2026): R$ 617,78/mês ⚠️ Nota de transparência: por se tratar de terreno sem construção, não há pé-direito, docas ou piso industrial a especificar — esses itens serão definidos no seu projeto, com total flexibilidade. 🚛 Logística e MobilidadePosicionado na Vila Prudente, o terreno oferece acesso privilegiado aos principais eixos logísticos da cidade: proximidade com a Marginal Tietê, Av. do Estado e o complexo viário da zona leste, facilitando o escoamento de mercadorias e o deslocamento de colaboradores. A região é atendida por vias de grande fluxo que conectam rapidamente ao centro, ao aeroporto e às rodovias Anchieta e Imigrantes — um diferencial competitivo para quem depende de mobilidade e agilidade na operação.🏢