Lote/Terreno à venda, 2906m² - Jardim Califórnia

Área estratégica para incorporação na **Avenida Getúlio Vargas, Bairro Rio Comprido, em Jacareí**, com aproximadamente **217 metros de frente para a avenida** e fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra. Com **8.900,66 m² de área total**, o imóvel está inserido em **Zona de Adensamento Preferencial (ZAP 01)** e apresenta potencial construtivo de até **35.602,64 m²**, além de **não possuir limitação de gabarito de altura**. **Principais características:** * Área total: **8.900,66 m²** * Frente para avenida: **aprox. 217 metros** * Taxa de ocupação máxima: **70%** * Coeficiente de aproveitamento máximo: **4,0** * Potencial construtivo: **até 35.602,64 m²** * Zoneamento: **ZAP 01 Zona de Adensamento Preferencial** * **Sem limitação de gabarito de altura** * Possibilidade de desdobro em **3 áreas independentes** * Fácil acesso à **Rodovia Presidente Dutra** * Conexão com São José dos Campos e demais cidades do Vale do Paraíba A dimensão da área, a ampla frente para a avenida e o potencial construtivo permitem diferentes possibilidades de desenvolvimento, incluindo **empreendimentos residenciais verticais, condomínios, centros comerciais, atacadistas, hotéis, complexos corporativos e projetos de uso misto**, conforme estudos e aprovação urbanística. **Valor de venda: R$ 44.503.300,00** Entre em contato para receber informações detalhadas e conhecer o estudo de viabilidade e potencial construtivo da área. **Rodrigo Faria** Corretor de Imóveis | CRECI 321.462-F Telefone: Email: Imóveis Aquarius Cód. AR0087 -