Lote/Terreno à venda, 823m² - Jardim do Castelo

Terreno à venda localizado na Rua Dom Bispo Lustosa 299, no Jardim do Castelo, Bagé - CEP 96415-660, frente norte e leste a rua RBS-TV. A área o terreno é de 823 m2, sendo 27,83 m de largura e 32,82 m e comprimento. O imóvel em questão, conforme PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO URBANO E AMBIENTAL de BAGÉ, Lei Municipal No. 4541 de , a descrição do Macrozoneamento desta região é a Zona de Reestruturação 2 ZR2 , com IA máximo de 3 m e limite de altura máximo de 18m, com ocupação de 66,6% da área total do terreno, tem a possibilidade para edificação de prédio de até 6 andares composto de 32 apartamentos de 102 m2, além da área de recuo aos fundos de 5m que poderá ser utilizada como garagem ou área de lazer coletivo. É permitida a construção no alinhamento da calçada. O imóvel está todo murado em concreto armado , com portão e terraplanado, pronto para edificação. O Bairro é o mais luxuoso da cidade, sendo este o único terreno disponível no quarteirão central. O projeto construtivo pode ser modificado de acordo com o interesse do investidor, cujas informações foram obtidas na SCOPLAN - SEINFRA– Prefeitura Municipal de Bagé. Utilizando o valor atualizando fevereiro/2019 do CUB- SIDUSCON de R-16 – A (Res. Multifamiliar) alto padrão (R$ 1906,27), tendo por base a área construtiva por andar de 532,80 m2 R$ 1.044.860,90 sendo o total de 6 andares equivalente ao investimento de R$ 6.269.165,00. Tomando-se por base o valor médio das unidades construídas de R$ 450.000,00 o total de 32 unidades rendem R$ 14.509.006,00, e um rendimento líquido de R$ 8.239.840,00 valor este estimado para o projeto sugestão descrito acima. Um fator sobre o CUB de 3,99 referente ao retorno e investimento (R$ 7611,20/ R$ 1906,27). O retorno para o investidor no caso de terceirização da construção da edificação é de 11% sobre o valor total da obra concluída ou seja , em média dos valores estimados acima será de R$ 1.595.991,00 convertido em apartamentos no prédio.