Lote/Terreno à venda, 12m² - Jardim Dos Ipês

Oportunidade de investimento com alto potencial de retorno na região da Granja Viana! Trata-se de uma área estratégica com projeto aprovado e alvará de construção emitido para a implantação de um condomínio residencial fechado com 10 sobrados modernos. Área Total: 2.996,00 m² (com excelente testada de 100 metros de frente). Localização Privilegiada: Esquina da Estrada do Capuava com a Passagem Paineiras. Topografia: Leve aclive com linda vista panorâmica para o verde. Licenciamento: Toda a documentação e questão ambiental (CETESB) estão 100% finalizadas. Estado do Lote: Terreno limpo, sem vegetação (mantendo apenas uma pequena reserva nativa). Altitude: Aproximadamente 850 metros de altitude. O condomínio foi planejado com foco em segurança, bem-estar e alto padrão construtivo: O Condomínio: Fechado, seguro, com muros altos e guarita em rua sem saída. Infraestrutura: Rua interna com 8 metros de largura (totalmente adequada à legislação municipal de Embu das Artes). As Unidades: 10 sobrados exclusivos de 91,60 m² cada. 3 quartos (sendo 1 suíte). Vista privilegiada das suítes para o icônico mosteiro dos Arautos do Evangelho em Cotia. Amplo quintal privativo individual com mais de 30 m². 2 banheiros + 1 lavabo social. Vagas descobertas para até 2 veículos por unidade. O projeto integra perfeitamente o conforto moderno ao contato direto com a natureza: Salão de Festas: Área gourmet privativa equipada com cozinha e banheiro de apoio, ideal para receber amigos e familiares. Reserva de Mata Nativa: Preservação de uma área verde própria dentro do condomínio para proporcionar ar puro e tranquilidade aos moradores. Privacidade: Localizado em uma rua reservada, sem saída, cercada por belas chácaras e residências de alto padrão. A região une a tranquilidade de uma área verde consolidada com o fácil acesso aos principais eixos comerciais da região metropolitana: Educação a poucos passos: A apenas 150 metros da renomada Escola Bem Viver - Pedagogia Waldorf. Vizinhança: Ao lado do conceituado Condomínio Vintage. Principais Vias de Acesso: Rápido acesso à Rodovia Raposo Tavares (Km 26) e ao Rodoanel Mário Covas, facilitando a ligação para São Paulo e Alphaville. Turismo e Lazer na Região (até 5km): Próximo à deslumbrante basílica gótica dos Arautos do Evangelho (Cotia), do famoso Templo Zu Lai (um dos maiores templos budistas da América Latina) e do Parque Cemucam. Comércio e Serviços: Poucos minutos do centrinho da Granja Viana, com acesso a excelentes colégios, supermercados, padarias artesanais, farmácias e postos de combustível. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.