Lote/Terreno à venda, 240m² - Jardim Helena

Disponibiliza-se para a venda um terreno de perfil estritamente residencial com área total de 240 metros quadrados, localizado no Jardim Helena, inserido na região do Núcleo Residencial Edison Bastos Gasparini, no município de Bauru, Estado de São Paulo. Trata-se de uma oportunidade direcionada tanto para investidores do setor imobiliário quanto para compradores interessados no desenvolvimento de um projeto residencial customizado. Características Técnicas do Lote O imóvel apresenta topografia favorável e encontra-se em plenas condições para o início imediato de obras de edificação. A orientação solar do terreno está voltada para a face leste, fator arquitetônico que assegura níveis otimizados de iluminação natural no período matutino e contribui para uma ventilação cruzada eficiente na futura estrutura. O projeto do lote prevê, adicionalmente, recuo planejado para a acomodação de uma vaga de estacionamento descoberta. Infraestrutura Urbana e Acessibilidade O lote está situado na Rua Antônio Hojas, uma via pública totalmente pavimentada em asfalto e dotada de redes de serviços básicos essenciais. A localização apresenta facilidades logísticas significativas pela sua proximidade com o eixo de acesso da Rodovia Marechal Rondon (SP-300), o que viabiliza o deslocamento rápido para a região central de Bauru e para os municípios vizinhos. O atendimento por transporte público coletivo é regular na microrregião, com pontos de embarque localizados a poucos minutos do imóvel. Arredores e Pontos de Referência O entorno do lote é caracterizado por um padrão de ocupação residencial horizontal, seguro e familiar. O principal ponto de referência socioeducacional da localidade é a EMEF Professor José Francisco Lippi, situada na mesma via do terreno, o que otimiza a rotina de deslocamento de famílias com crianças em idade escolar. O comércio local e os prestadores de serviços de conveniência atendem de forma satisfatória as necessidades cotidianas dos moradores. Condições de Comercialização O bem está precificado em R$ 90.000,00, valor alinhado aos parâmetros de mercado para o atual estágio de desenvolvimento urbano do bairro, configurando uma alternativa com margem de valorização patrimonial. Os dados cadastrais encontram-se regularizados perante os órgãos municipais, estando o lote identificado tecnicamente como Lote 18 da Quadra 17. Para obter a certidão de ônus e alienações, consultar dados complementares sobre o zoneamento urbano local ou agendar uma vistoria técnica acompanhada ao endereço, solicita-se o contato formal junto ao departamento de atendimento.