Lote/Terreno à venda, 10490m² - Jardim Nossa Senhora da Penha

" ÁREA À VENDA – OPORTUNIDADE ÚNICA PARA INCORPORAÇÃO Hortolândia – Bairro Rosolem | SP Rua Miguel Gimenes Alves – Chácara Guimenes Área estratégica e extremamente rara na região, ideal para desenvolvimento imobiliário, comercial ou uso misto, inserida em um dos pontos mais valorizados e consolidados de Hortolândia. Localização Estratégica Situada no bairro Rosolem, a área se destaca pela excelente infraestrutura urbana e pelo perfil de alto padrão do entorno. Está a aproximadamente 17 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos, com fácil acesso às principais vias da cidade. A região é cercada por condomínios residenciais, edifícios verticais, além de estar próxima a grandes mercados, bancos e serviços essenciais, consolidando-se como um polo de alto poder aquisitivo e forte demanda imobiliária. Características do Terreno Área total aproximada de 10.490 m² Terreno plano, livre e sem área de preservação permanente (APP) Área totalmente regularizada, com todas as certidões negativas Excelente frente e topografia favorável à implantação de grandes projetos Potencial Construtivo O zoneamento vigente permite ampla diversidade de uso, incluindo: Edifícios residenciais verticais Empreendimentos comerciais Grande supermercado Projetos de uso misto O Plano Diretor autoriza edificação de até 12 pavimentos. Estudo preliminar de viabilidade indica potencial para: Aproximadamente 200 a 240 unidades residenciais Apartamentos de 2 ou 3 dormitórios Metragens entre 70 m² e 80 m² Valor de venda estimado por unidade entre R$ 400.000 e R$ 600.000, conforme padrão do projeto Condições Comerciais Valor total da área: R$ 11.000.000,00 Venda direta, sem parceria física ou financeira Possibilidade de até 25% em permuta, mediante análise Saldo em dinheiro Condição especial para pagamento à vista, com valor não inflado por especulação Considerações Finais Trata-se da única área disponível na região com esse perfil, reunindo localização privilegiada, alto potencial construtivo e segurança jurídica. Uma oportunidade estratégica para incorporadores que buscam alto retorno em uma das regiões que mais crescem no interior paulista. " -