Lote/Terreno à venda, 294m² - Jardim Nova Aparecida

O imóvel conta com 1.295,24 m² de área total e 294 m² de construção, oferecendo uma base estrutural versátil para diferentes projetos. A propriedade dispõe de barracão , varanda com churrasqueira, horta. O grande diferencial está na vocação da região: a proximidade com a universidade torna o imóvel ideal para desenvolvimento de moradias estudantis, como kitnets, studios ou residenciais compactos um segmento com alta demanda e excelente retorno. Há ainda a possibilidade de aquisição conjunta com duas chácaras vizinhas, pertencentes aos mesmos proprietários, com áreas de 1.295 m² e 1.293 m², totalizando 4.621 m². Essa composição amplia o leque de possibilidades para projetos de maior escala, como condomínios horizontais, residenciais multifamiliares ou empreendimentos híbridos. O imóvel já foi utilizado como pousada e espaço para eventos, contando com: Barracão adaptado para como moradia varanda com churrasqueira Horta As construções necessitam de reforma, tornando-se uma excelente oportunidade para retrofit ou novo desenvolvimento. A proximidade com a universidade torna o imóvel ideal para implantação de: Kitnets Studios Residencial para estudantes Possibilidade de ampliação da área com aquisição de duas chácaras vizinhas (2033 m² e 1.293 m²), totalizando 4.621 m² perfeito para projetos de maior porte. 📈 Alto potencial de valorização e renda recorrente.