Lote/Terreno à venda, 390m² - Jardim Nova Aparecida

Terreno urbano à venda em Jaboticabal/SP R$ 118.000 Ativo estratégico para incorporação imobiliária a 500 m da UNESP Apresentamos um terreno urbano com alto potencial de desenvolvimento imobiliário, localizado em uma das áreas mais estratégicas de Jaboticabal/SP, a apenas 500 metros da UNESP Campus Jaboticabal. O acesso é extremamente eficiente, com 1 minuto de deslocamento de carro até o portão do Jardim Nova Aparecida e aproximadamente 7 minutos de caminhada, fator decisivo para projetos voltados à demanda universitária. Trata-se de um ativo imobiliário com características altamente atrativas para investidores, incorporadoras e construtoras, inserido em bairro consolidado, com infraestrutura urbana completa, sistema viário definido, serviços públicos disponíveis e entorno em contínuo processo de valorização. A região apresenta liquidez comprovada e demanda recorrente por novas unidades residenciais e empreendimentos de locação. Do ponto de vista técnico e mercadológico, a localização próxima à UNESP configura um polo gerador de demanda habitacional permanente, impulsionada por estudantes, docentes, pesquisadores, profissionais da saúde, agronegócio e serviços correlatos. Esse perfil garante alta taxa de ocupação, previsibilidade de fluxo de caixa e excelente potencial de retorno sobre o capital investido. O terreno é indicado para desenvolvimento de empreendimentos residenciais ou de uso misto, conforme parâmetros urbanísticos e diretrizes do plano diretor municipal, sendo especialmente adequado para projetos como: Flats e residenciais compactos Studios e apartamentos para locação Habitação multifamiliar Empreendimentos residenciais com serviços Projetos urbanos voltados ao público universitário A versatilidade do ativo permite tanto estratégias de incorporação para venda quanto modelos de renda recorrente (buy to rent), atendendo a investidores que buscam valorização patrimonial aliada à geração de receita consistente. A proximidade com a universidade reduz riscos de vacância e amplia a atratividade do produto final. Este terreno representa uma oportunidade clara de posicionamento estratégico em uma microrregião com demanda estrutural, ideal para quem busca escala, eficiência operacional e retorno sustentável no médio e longo prazo. 📍 Localização premium a poucos metros da UNESP 🏗️ Potencial para incorporação residencial ou uso misto 📊 Ativo alinhado a estratégias de investimento e renda 📈 Região com valorização contínua e alta absorção imobiliária Entre em contato para acesso às informações técnicas, análise de viabilidade e estudo preliminar de implantação.