Lote/Terreno à venda, 55453m² - Jardim Orestes Thá

55.453,27 m² | BR-116 | Contorno Leste | Quatro Barras/PR | UMA ÁREA PARA QUEM BUSCA LOCALIZAÇÃO, ESCALA E POTENCIAL EMPRESARIAL Em uma das localizações mais estratégicas do eixo metropolitano de Curitiba, esta área de 55.453,27 m² representa uma excelente oportunidade para empresas e investidores que buscam espaço, conectividade viária e vocação para operações logísticas, industriais e empresariais. Localizada no Jardim Orestes Thá, em Quatro Barras, às margens da BR-116 (Rodovia Régis Bittencourt) e junto ao Contorno Leste, a propriedade está inserida em um dos principais corredores de circulação e distribuição de cargas da Região Metropolitana de Curitiba. A localização favorece o acesso aos principais mercados consumidores da região e às conexões rodoviárias que integram Curitiba, o interior do Paraná, Santa Catarina, São Paulo e o eixo de acesso ao Porto de Paranaguá. VOCAÇÃO LOGÍSTICA A localização não é apenas um diferencial comercial: ela está alinhada ao próprio planejamento territorial de Quatro Barras. O Plano Diretor Municipal estabelece como diretriz a estruturação dos eixos industriais e logísticos ao longo do Contorno Leste e da BR-116, reconhecendo a importância estratégica desses corredores para o desenvolvimento econômico do município. É justamente nesse contexto que esta propriedade ganha relevância para projetos de: * Centros de distribuição; * Operações logísticas; * Transportadoras e empresas de transporte; * Armazéns e centros de armazenagem; * Galpões logísticos e industriais; * Bases operacionais; * Operações de distribuição e abastecimento; * Indústrias não poluidoras; * Empresas de comércio e serviços de apoio à atividade empresarial. A presença de empresas ligadas ao setor de transporte e logística na região reforça a vocação empresarial do eixo e a existência de um ecossistema já conectado a essas atividades. ESCALA PARA UM PROJETO ESTRATÉGICO Com mais de 55 mil m², a área oferece uma dimensão pouco comum para implantação de um empreendimento empresarial de grande porte, permitindo avaliar diferentes configurações de ocupação de acordo com o projeto, operação e necessidades do futuro usuário. O imóvel está enquadrado em ZOOII-U, com taxa de ocupação indicada de 30%, e possui previsão para atividades secundárias e terciárias não poluidoras, incluindo usos relacionados a transportadoras, logística, indústria, armazéns e galpões, sempre condicionados à análise e aprovação dos projetos e licenciamentos pelos órgãos competentes. UMA LOCALIZAÇÃO PENSADA PARA O FLUXO DE MERCADORIAS Para operações logísticas, localização é um dos principais componentes de eficiência. Estar junto à BR-116 e ao Contorno Leste significa estar posicionado em um corredor fundamental para a movimentação de cargas na Região Metropolitana de Curitiba, com conexão privilegiada aos grandes eixos rodoviários do Sul e Sudeste. Quatro Barras possui, historicamente, uma posição estratégica como área de passagem e escoamento produtivo, e...