Lote/Terreno à venda, 16500m² - Jardim Paraíso Ii

🏡 Empreendimento Rural Estruturado em Itu – SP Potencial para Hotel Fazenda • Zoneamento ZIAT2 • 52 CNAEs Compatíveis 👨🌾 Proprietário: Edivaldo • Investimento Rural Estratégico 📜 Apresentação 🌿 Empreendimento rural estruturado localizado em Itu – SP, com ambiente natural privilegiado. 🏡 Área com múltiplas construções consolidadas, ideal para implantação de Hotel Fazenda, pousada rural ou turismo de experiência. ✨ Excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial turístico, comercial, ambiental e multifuncional. 🟢 Diferencial Máximo: 52 CNAEs Compatíveis com a ZIAT2 A propriedade está inserida na ZIAT2 — Zona de Interesse Ambiental e Turístico 2, permitindo: 52 CNAEs compatíveis 74 atividades oficiais possíveis Hotel Fazenda já aprovado pelo COMDEMA Atividades comerciais rurais e de baixo impacto Operações multifuncionais e sustentáveis Esse é o ponto que transforma o empreendimento em um ativo de investimento, não apenas uma área rural. 🛍️ Atividades Comerciais Compatíveis A ZIAT2 permite uma gama de atividades comerciais e de serviços que poucos imóveis rurais oferecem: 🏪 Comércio & Serviços Leves Lojas de produtos naturais e artesanais Empreendimentos de turismo rural Espaços comerciais de baixo impacto Ateliês criativos e oficinas Estúdios multifuncionais 🏭 Operações Comerciais Rurais Depósito rural Armazenamento de grãos Logística leve Galpões agroindustriais leves Estruturas de apoio para distribuição rural 🐶 Serviços Especializados Hotel para cães Clínica veterinária Banho e tosa Centro de adestramento 🍽️ Gastronomia & Eventos Restaurante rural Café temático Feiras e eventos gastronômicos Workshops e treinamentos corporativos 🌾 Atividades Rurais, Sustentáveis e Multifuncionais 🌱 Sustentabilidade & Agroecologia Produção orgânica Agricultura regenerativa Viveiros de mudas Compostagem Agrofloresta Meliponicultura 🐴 Agropecuária & Equestre Cocheiras Manejo equino Avicultura leve Pequenas criações Pastagens 🌿 Turismo Rural & Ecoturismo Trilhas ecológicas Observação de fauna e flora Vivências rurais Parques naturais privados 🏗️ Área e Construções 📏 Área total: 16.631 m² 🏠 Barracão com telhado: 1.500 m² 🏗️ Barracão sem telhado: 1.200 m² ❄️ Câmara fria: 40,43 m³ 🏡 Casa principal: 230 m² 🏡 Casa de hóspedes: 110 m² 🏡 Construções adicionais: 110 m² 🛠️ Infraestrutura Completa 💧 Nascente natural 🚰 Reservatórios de 40.000 litros ⚡ Energia trifásica 🌐 Internet fibra óptica 📶 Sinal de celular 🚛 Plataforma para caminhões 🛣️ Acesso a 2 km da rodovia 🍎 Pomar variado 📄 Documentação e Viabilidade 📜 Matrícula atualizada 📘 Georreferenciamento finalizado 📑 CAR, ITR e CCIR Atualizados 📄 Certidão de Diretrizes (ZIAT2) 🏛️ Viabilidade ambiental aprovada para Hotel Fazenda 🗺️ Zoneamento oficial da Prefeitura ✅ Sem IPTU (área rural) 📍 Localização Estratégica 📌 12 km de Itu 🏙️ 40 km de Jundiaí 🏙️ 55 km de Sorocab...