Lote/Terreno à venda, 445m² - Jardim Russo

Apresentamos um excelente terreno de 400m² (20m x 20m), totalmente plano e com duas frentes, sendo uma para a Rua João Jacinto de Mendonça e outra para a Rua Silveirânia diferencial raro que amplia significativamente as possibilidades construtivas. Localizado no bairro de Perus São Paulo Potencial Construtivo e Zoneamento Estratégico Área com zoneamento ZEIS 1 (Zona Especial de Interesse Social) Entorno com zoneamento ZM (Zona Mista) Ideal para: - Empreendimentos residenciais (casas, sobrados ou studios) - Habitação de interesse social - Projetos comerciais ou mistos - Pequenas incorporações imobiliárias A topografia 100% plana reduz custos de obra e acelera a execução do projeto. Diferenciais do Imóvel - Área total: 400m² - Dimensões regulares: 20m x 20m - Duas frentes maior flexibilidade de implantação, acessos independentes ou possibilidade de desdobro - Edificação existente de 133m² - Documentação 100% regularizada, sem débitos financeiros ou fiscais Localização Estratégica e Logística Facilitada Situado em região com forte crescimento e valorização, a poucos metros da Avenida Dr. Sylvio de Campos, com acesso rápido à Estrada de Perus e à Rodovia Anhanguera importante eixo de conexão com diversas regiões da capital e interior. Mobilidade urbana garantida pela proximidade com a Estação Perus. Infraestrutura Completa no Entorno Região consolidada, com ampla oferta de comércio, serviços e equipamentos públicos: Grandes redes varejistas - Magazine Luiza - Casas Bahia - O Boticário Educação - CIEJA Perus 260m - EMEF Fernando Gracioso - Escola Estadual Manoel Bandeira - EE Brigadeiro Gavião Peixoto 700m - CEI Jacob Salvador Zveibil Ver 1km Lazer e Esporte - Praça do Samba 500m - CEL Centro Esportivo e de Lazer - Porcelana Ball Quadra do Alvinho 1,7km Infraestrutura - SABESP 700m Excelente oportunidade para quem busca: - Terreno com liquidez futura - Potencial construtivo otimizado - Região em expansão - Facilidade de aprovação para projetos de interesse social Agende uma visita e conheça de perto o potencial deste imóvel único para seu próximo empreendimento.