Lote/Terreno à venda, 11972166m² - Jardim Santa Luzia

Vlr. m²: 95,25 Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no bairro Santa Júlia: uma gleba ampla, com características ideais para desenvolvimento imobiliário e comercial, localizada em uma região em plena expansão e classificada como ZM4 (Zona Mista 4) — um dos zoneamentos mais versáteis da cidade. Detalhamento da Área A gleba possui área total de 119.721,66 m², distribuída da seguinte forma: Área de Reserva Legal: 22.934,38 m² Área de APP (Área de Preservação Permanente): 76.053,52 m² Área Útil (Aproveitável): 20.733,76 m² Com base no valor médio de mercado para a região, estima-se o metro quadrado da área útil em R$ 550,00, totalizando: 20.733,76 m² x R$ 550,00 = R$ 11.403.568,00 Sobre o Zoneamento ZM4 A classificação ZM4 – Zona Mista 4 confere ao terreno um amplo leque de possibilidades, permitindo: Loteamentos residenciais unifamiliares e multifamiliares Condomínios horizontais e verticais Comércios de pequeno e médio porte, como mercados, farmácias, academias e padarias Prestação de serviços, incluindo clínicas, escolas, escritórios e centros educacionais Empreendimentos mistos, unindo habitação e comércio no mesmo projeto Essa flexibilidade torna o local extremamente atraente para investidores e incorporadores. Diferenciais da Região – Bairro Santa Júlia O Santa Júlia é um bairro em pleno crescimento, com grande potencial de valorização nos próximos anos. A demanda por moradias, serviços de proximidade e infraestrutura comercial torna essa gleba uma opção ideal para quem busca: Desenvolvimento de projetos residenciais Implantação de comércios e serviços Criação de empreendimentos mistos Investimento de médio e longo prazo com alta liquidez futura