Lote/Terreno à venda, 45723m² - Jardim Santa Terezinha

Terreno à Venda em Campinas/SP 47.723m² | ZM2 | Ideal para Empreendimentos Residenciais, Mistos e Comerciais Localização: Rua Maria Anna Cremasca Levantesi Jardim Santa Terezinha, Campinas/SP Área Total: 47.723,28m² Frente: 60 metros Valor de Venda: R$ 500,00/m² O VALOR DESSE IMÓVEL ESTÁ SOB REVISÃO E PODERÁ SOFRER ALTERAÇÃO. Diferenciais do Imóvel: Localizado em região com infraestrutura urbana consolidada e crescente valorização Zoneamento ZM2 Zona Mista 2, que permite: - Habitação multifamiliar vertical (HMV) - Usos residenciais, mistos e comerciais de baixa e média incomodidade - Coeficiente de aproveitamento (CA): mínimo 0,50 e máximo 2,0 - Topografia favorável para implantação de loteamentos fechados, condomínios verticais, centros comerciais ou empreendimentos mistos - Excelente frente de 60 metros para avenida estruturada Vocação Ideal Para: - Condomínios verticais e loteamentos urbanos - Residenciais com comércio de apoio no térreo - Empreendimentos com perfil Minha Casa Minha Vida - Faixa 3 ou padrão médio - Shopping de bairro, centro de serviços, unidades escolares ou clínicas - Operações integradas com mobilidade urbana e adensamento planejado Infraestrutura e Acessibilidade: 950m do Mercado Atacadão da Av. Ruy Rodrigues (13 min a pé) 450m do BRT (7 min a pé) 140m do ponto de ônibus mais próximo (2 min a pé) Fácil acesso às principais vias arteriais da cidade Distâncias Estratégicas em Campinas: - Unicamp: 30,2 km 27 min - Aeroporto de Viracopos: 9,7 km 12 min - Shopping Iguatemi Campinas: 29,5 km 29 min - Parque Dom Pedro Shopping: 29,3 km 29 min - Bosque dos Jequitibás: 10,0 km 18 min - Mercado Municipal de Campinas: 10,1 km 21 min - Cambuí (bairro nobre): 12,1 km 23 min - Jardim Botânico de Campinas: 21,1 km 35 min Oportunidade Estratégica para Investidores e Construtoras Campinas é uma das cidades com maior índice de desenvolvimento do interior de São Paulo, com demanda crescente por habitação e serviços. Este terreno se destaca por sua localização estratégica, vocação mista e alto potencial de retorno sobre investimento. Entre em contato agora mesmo para mais informações técnicas, estudo de viabilidade e agendamento de visita. Marcos Mendes Corretor de Imóveis CRECI 13.380 www.marcosbroker.com.br -