Lote/Terreno à venda, 303m² - Jardim São José

Terreno 398,10m² (matrícula) / 527,77m² (área real) Jardim São José, Poá/SP Aceita Proposta NEGOCIAÇÃO DIRETA COM O PROPRIETÁRIO Valor: R$ 260.000,00 (aceita proposta) Endereço: Av. Águas da Prata, Lote 28, Quadra 10 Jardim São José, Poá-SP Oportunidade para adquirir um terreno em bairro urbanizado, com infraestrutura completa, localizado a apenas 4 km do centro de Poá. Localização Acesso por vias asfaltadas A 4 km do centro de Poá, com rede bancária, hospitalar e comércio variado Dois acessos por vias públicas Infraestrutura completaEnergia elétrica Água e esgoto Redes de telefonia e internet Coleta de lixo Transporte público Escolas e posto de saúde próximos Características do terrenoTerreno urbano Preço calculado sobre a área da matrícula: 398,10 m² Área real (topográfica): 527,77 m² o comprador leva 129,67 m² a mais do que está sendo cobrado Terreno com desnível característica topográfica interessante para projetos com subsolo, garagem inferior ou construção em níveis Situação documental Possui matrícula, registrada com 398,10 m² é sobre essa metragem que o valor de venda foi calculado. A área topográfica real do terreno é maior, 527,77 m², ou seja, o comprador recebe cerca de 130 m² a mais do que está pagando. Por essa divergência entre a área real e a registrada, o financiamento bancário pode não ser viável por isso o valor considera essa condição, sendo indicado principalmente para quem dispõe de recurso próprio. Não há pretensão de regularizar essa diferença por parte do proprietário; o comprador poderá conduzir esse processo junto ao cartório/prefeitura, se desejar, e passar a ter essa área extra oficialmente reconhecida. Terreno com bom potencial para quem busca projeto personalizado e está disposto a aproveitar a topografia diferenciada do lote. Resumindo: você paga pelos 398,10 m² da matrícula, mas o terreno tem, na prática, 527,77 m² uma área extra de quase 130 m² já incorporada ao imóvel, sem custo adicional. Valor abaixo do mercado da região, aceita proposta. Entre em contato para mais informações ou para agendar uma visita. Pontos Fortes: O imóvel está a uma distância de aproximada de 4 km do centro da cidade, onde há rede bancária e hospitalar, área comercial (grande/ pequeno porte), etc.