Lote/Terreno à venda, 270m² - Jardim Satélite

Oportunidade estratégica para construtores, investidores e profissionais liberais no coração do Jardim Satélite! À venda, um excelente lote de 270 m². Um endereço nobre, seguro e com altíssimo fluxo de valorização Próximo a Cidade Jardim e Jorge Zarur na Zona Sul de São José dos Campos. Diferencial Técnico de Zoneamento (ZM4): Classificado como Zona Mista Quatro (ZM4), este terreno oferece enorme flexibilidade e potencial construtivo, permitindo projetos comerciais ou residenciais de alta rentabilidade: Uso Comercial/Serviços: Ideal para clínicas médicas ou odontológicas, escritórios, coworkings, estúdios ou escolas. Uso Residencial: Perfeito para vilas de casas, sobrados geminados ou pequenos blocos de estúdios/apartamentos para locação. Aproveitamento Máximo: Taxa de ocupação de até 65% e Coeficiente de Aproveitamento de até 2.0 (permite construir até 540 m² de área útil dividida em pavimentos). Topografia e Arquitetura: O lote apresenta um leve aclive nos fundos, característica técnica perfeita para valorizar a volumetria da fachada do imóvel, proporcionando imponência arquitetônica, melhor aproveitamento de iluminação natural e perfeito escoamento de água. Localização Premium: Praticamente vizinho do Vale Sul Shopping e a poucos metros de escolas renomadas, supermercados e de toda a vasta rede de comércio da Avenida Andrômeda. Fácil acesso ao Anel Viário, Rodovia Presidente Dutra e à Linha Verde (BRT).