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SÍTIO COM 17 HECTARES EM PICADA CAFÉ, NA LOCALIDADE DE JOANETA: Vista deslumbrante - Área plana - Potencial para moradia ou cabanas Se você procura um sítio amplo, bem localizado e com uma vista simplesmente espetacular, essa é uma oportunidade rara em Picada Café, na localidade de Joaneta. Com 17 hectares (170.000 m²), essa propriedade se destaca não apenas pelo tamanho, mas principalmente pela qualidade do terreno e pelo cenário natural único, ideal tanto para quem deseja morar bem quanto para quem pensa em empreender no turismo rural ou em cabanas de alto padrão. LOCALIZAÇÃO ESTRATEGICA: - A poucos metros do asfalto - Menos de 1 km de mercado, escola, creche e posto de saúde - Centro de Picada Café a menos de 4 km - Aproximadamente 30 minutos de Nova Petrópolis CARACTERÍSITCAS DO TERRENO: - Área total de 17 hectares - Frente ampla com 330 metros e comprimento superior a 800 metros - Cerca de 3 hectares praticamente planos, hoje utilizados para plantio de milho - Pequeno açude - Área com eucalipto - Parte íngreme com mata nativa preservada, criando um verdadeiro refúgio natural (área de preservação permanente) UM DOS GRANDES DIFERENCIAIS: A VISTA: Aqui está o que realmente torna esse sítio especial: - Vista panorâmica impressionante para a localidade de Joaneta, vales e montanhas da região. - Um cenário único, permanente e difícil de encontrar, perfeito para quem valoriza tranquilidade, privacidade e conexão com a natureza. POTENCIAL DE USO: - Construção de residência com ampla área de lazer - Sítio para moradia ou lazer - Empreendimento com cabanas, pousadas ou refúgios exclusivos - Excelente privacidade graças à frente larga de 330 metros Um imóvel que une localização, topografia, natureza e uma vista extraordinária, algo cada vez mais raro na Serra Gaúcha. Entre em contato e agende uma visita para conhecer pessoalmente esse sítio único em Picada Café. Algumas propriedades não se explicam em palavras, precisam ser vistas. Os melhores imóveis estão na Xico Imóveis!