Lote/Terreno à venda, 360m² - Licorsul

TERRENO DE ESQUINA COM 360 m² NO LICORSUL | POTENCIAL RESIDENCIAL E COMERCIAL Uma localização estratégica para construir, investir ou desenvolver um novo projeto em Bento Gonçalves. Se você procura um terreno que combine boa localização, metragem adequada e versatilidade de uso, esta é uma excelente oportunidade no bairro Licorsul, em Bento Gonçalves. Localizado na esquina das Ruas Artur Ziegler e Félix Faccenda, próximo à Cardoso Sports, o imóvel está inserido em uma região consolidada e predominantemente residencial, mas que também apresenta potencial para atividades comerciais e de serviços voltadas às necessidades do próprio bairro. O terreno possui 360 m² de área total, com dimensões de 12 metros de frente por 30 metros de profundidade, proporcionando uma configuração bastante interessante para diferentes propostas arquitetônicas. Por estar situado em uma esquina, conta ainda com maior exposição para as duas vias, característica que pode agregar valor tanto a um projeto residencial quanto a uma futura utilização comercial. Para quem deseja construir sua residência, o lote oferece espaço para desenvolver um projeto confortável, com possibilidade de integrar áreas internas e externas, garagem, jardim, espaço de convivência e demais ambientes de acordo com as necessidades da família. A metragem permite explorar diferentes soluções arquitetônicas e aproveitar de maneira eficiente as características do terreno. Já para investidores ou empreendedores, a posição de esquina amplia as possibilidades de utilização. Dependendo do projeto e das normas urbanísticas aplicáveis ao endereço, o imóvel pode atender propostas comerciais, de prestação de serviços ou mesmo projetos que conciliem diferentes usos. Outro diferencial está em sua posição em uma área alta do bairro, contribuindo para uma implantação interessante da futura construção e oferecendo boas possibilidades de aproveitamento do terreno. O Licorsul é um bairro tradicional de Bento Gonçalves, caracterizado pela tranquilidade de suas áreas residenciais e pela proximidade com diferentes serviços e facilidades do cotidiano. Sua localização permite deslocamento conveniente para outras regiões da cidade, além de acesso a comércio, escolas, serviços e demais estruturas necessárias para uma rotina prática. Para quem pensa em investimento, terrenos bem posicionados em áreas urbanas consolidadas representam uma alternativa interessante por reunirem um ativo físico, possibilidades de desenvolvimento futuro e potencial de valorização ao longo do tempo. Principais características do imóvel: terreno de esquina; 360 m² de área total; dimensões de 12 x 30 metros; localização nas Ruas Artur Ziegler e Félix Faccenda; área elevada; região consolidada; possibilidade de uso residencial ou comercial, conforme viabilidade e legislação municipal; e excelente visibilidade proporcionada pela posição de esquina.